新開(kāi)元專家公寓項(xiàng)目融資方案分析與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).pdf

1、為保證企業(yè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施，解決企業(yè)自有資金不足，克服傳統(tǒng)的銀行貸款的局限性，本文針對(duì)項(xiàng)目融資的方案與途徑，結(jié)合新開(kāi)元專家公寓項(xiàng)目的實(shí)例，在借鑒國(guó)內(nèi)外已有研究成果的基礎(chǔ)上，從理論和實(shí)踐角度對(duì)項(xiàng)目融資展開(kāi)深層次、多渠道的系統(tǒng)研究，總結(jié)出一套切實(shí)可行的項(xiàng)目融資方案，為企業(yè)多渠道融資提供了實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；為確保項(xiàng)目融資方案的可靠性，本文在現(xiàn)行的投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)內(nèi)容和步驟的基礎(chǔ)上，建立了一套適合房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，對(duì)項(xiàng)目的可

2、行性進(jìn)行了分析和論證，為項(xiàng)目融資方案的可靠性提供了理論支持，同時(shí)提出一些操作性較強(qiáng)的建議，進(jìn)一步豐富和完善了投資項(xiàng)目融資理論和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)理論。具有較強(qiáng)的理論價(jià)值和現(xiàn)實(shí)意義。 本文從分析新開(kāi)元公司現(xiàn)有資本結(jié)構(gòu)和資金成本入手，推論出融資后新開(kāi)元公司的最佳資本結(jié)構(gòu)和新開(kāi)元公司的權(quán)益資金成本及負(fù)債資金成本。結(jié)合新開(kāi)元公司專家公寓項(xiàng)目實(shí)際，優(yōu)化出三種融資方法相結(jié)合的融資方案和規(guī)模：銀行貨款、內(nèi)部職工借款、增發(fā)優(yōu)先股，同時(shí)總結(jié)了三種融資方式的

3、利弊，分析了三種融資方式的風(fēng)險(xiǎn)。 針對(duì)新開(kāi)元公司專家公寓項(xiàng)目性質(zhì)和項(xiàng)目定位，對(duì)其自然環(huán)境、社會(huì)環(huán)境、市場(chǎng)需求、市場(chǎng)價(jià)格做了詳細(xì)的調(diào)查。參照新開(kāi)元專家公寓項(xiàng)目的建設(shè)計(jì)劃，運(yùn)用現(xiàn)代房地產(chǎn)項(xiàng)目估價(jià)理論，采用分項(xiàng)估算的方法，分析出總投資成本費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行財(cái)稅制度、價(jià)格體系以及其他相關(guān)制度，從項(xiàng)目的財(cái)務(wù)角度出發(fā)，分析測(cè)算新開(kāi)元專家公寓項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析表，計(jì)算財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)，項(xiàng)目貸款的清償能力，對(duì)影響目標(biāo)的一