QD時代廣場項目融資方案研究.pdf

1、近年來，隨著國家的宏觀調(diào)控政策與部分地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)風險頻發(fā)的現(xiàn)象，導(dǎo)致整個市場的中小房地產(chǎn)企業(yè)融資都成為了難題，從銀行的角度考慮，風險的控制肯定是最為重要的，這本是無可厚非的事實，然而，在這種調(diào)控背景下，眾多優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)也將面臨著資金鏈斷裂的危險，金融機構(gòu)面對房地產(chǎn)企業(yè)整體的風險，大多選擇不再對中小型房地產(chǎn)企業(yè)放款，這也直接導(dǎo)致了這種成長型房地產(chǎn)企業(yè)“斷奶”的困境。
　　本文通過研究中國金融市場業(yè)務(wù)的各交易主體的特性，通過深

2、入分析中小房地產(chǎn)企業(yè)——QD房地產(chǎn)開發(fā)公司，并詳細調(diào)查了解了其位于三四線城市的QD時代廣場項目。選擇該公司作為研究對象，是因為該公司在一定程度上代表著我國成長型的房地產(chǎn)開發(fā)公司，其在融資過程中所遇到的困境與國內(nèi)其他中小房地產(chǎn)企業(yè)有一定的共性。
　　本文通過了金融市場創(chuàng)新融資方案的設(shè)計，為該項目列舉出了多種有較強操作性的交易方案，其中囊括了信托計劃、金融資產(chǎn)交易所非公開定向債權(quán)投資工具、有限合公司的結(jié)構(gòu)化應(yīng)用、商業(yè)承兌匯票等等，并對