工程造價(jià)管理1

1、工 程 造 價(jià) 管 理,1.1　工程造價(jià)的內(nèi)涵1.2　建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的形成1.3　工程造價(jià)的構(gòu)成1.4　建設(shè)項(xiàng)目工程計(jì)價(jià)原理與方法,1.1　工程造價(jià)的內(nèi)涵,1.1.1　建筑產(chǎn)品價(jià)格1.1.2　工程造價(jià)1.1.3　工程價(jià)格,1.1.1　建筑產(chǎn)品價(jià)格,建筑產(chǎn)品是指經(jīng)過勘察設(shè)計(jì)、施工以及設(shè)備安裝等一系列生產(chǎn)活動(dòng)所完成的符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，能夠獨(dú)立發(fā)揮使用價(jià)值，可供人類使用的最終產(chǎn)品，具有商品屬性，但又不同于一般商品。,1.1.

2、2　工程造價(jià),“工程造價(jià)”一詞在開始出現(xiàn)時(shí)概念帶有一定的不確定性，我國(guó)工程造價(jià)管理界對(duì)“工程造價(jià)”有許多不同的定義。1996年中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱“中價(jià)協(xié)”)學(xué)術(shù)委員會(huì)對(duì)“工程造價(jià)”一詞提出了界定意見，明確了兩種不同的含義：其一，指建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期或?qū)嶋H全部開支的全部建設(shè)費(fèi)用，即該工程項(xiàng)目從建設(shè)前期到竣工投產(chǎn)全過程所花費(fèi)的費(fèi)用總和；其二，指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格。,1.1.3　工程價(jià)格,工程價(jià)格是項(xiàng)目通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定的合同

3、造價(jià)，是建設(shè)項(xiàng)目在承發(fā)包階段的工程造價(jià)。,1.2　建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的形成,1.2.1　建設(shè)項(xiàng)目的組成1.2.2　工程項(xiàng)目建設(shè)程序1.2.3　工程造價(jià)的形成,1.2.1　建設(shè)項(xiàng)目的組成,1.單項(xiàng)工程2.單位工程3.分部工程4.分項(xiàng)工程,1.單項(xiàng)工程,單項(xiàng)工程是指在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或具有使用效益的工程。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，一般是指能獨(dú)立生產(chǎn)的車間，如主要生產(chǎn)車間

4、、輔助生產(chǎn)車間、試驗(yàn)室等；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目的單項(xiàng)工程，如一所學(xué)校的教學(xué)樓、圖書館、食堂等。,2.單位工程,(1)建筑工程(2)設(shè)備及安裝工程　設(shè)備及安裝工程包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程、電氣設(shè)備及安裝工程。,(1)建筑工程,1)一般土建工程。2)衛(wèi)生工程，包括給排水管道、采暖、通風(fēng)和民用煤氣管道敷設(shè)工程。3)工業(yè)管道工程，包括蒸汽、壓縮空氣、煤氣、輸油管道及其他工業(yè)介質(zhì)輸送管道工程。4)構(gòu)筑物和特殊構(gòu)筑物工程，包括各種設(shè)備基礎(chǔ)、煙囪、

5、水塔、橋梁、涵洞工程等。5)電氣照明工程，包括室內(nèi)外照明設(shè)備的安裝、線路鋪設(shè)、變電與配電設(shè)備的安裝工程等。,(2)設(shè)備及安裝工程,1)機(jī)械設(shè)備及安裝工程，包括各種工藝設(shè)備、起重運(yùn)輸設(shè)備、動(dòng)力設(shè)備等的購(gòu)置及安裝工程。2)電氣設(shè)備及安裝工程，包括傳動(dòng)電氣設(shè)備、起重機(jī)電氣設(shè)備、起重控制設(shè)備等的購(gòu)置及安裝工程。,3.分部工程,分部工程是單位工程的組成部分，分部工程的劃分應(yīng)按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。一般工業(yè)與民用建筑工程可劃分為：地基與基礎(chǔ)工

6、程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、屋面工程等分部工程。,4.分項(xiàng)工程,分項(xiàng)工程是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格等內(nèi)容對(duì)分部工程再進(jìn)一步劃分。如砌筑工程中的“砌磚”工程劃分為：磚基礎(chǔ)、磚墻、空斗墻、空花墻、填充墻、實(shí)心磚、柱、零星砌磚等8個(gè)分項(xiàng)工程。,1.2.2　工程項(xiàng)目建設(shè)程序,1.決策階段2.設(shè)計(jì)階段3.建設(shè)實(shí)施階段4.竣工驗(yàn)收階段5.后評(píng)價(jià)階段,1.決策階段,(1)投資機(jī)會(huì)研究　是根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)

7、劃以及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，在一定的地區(qū)或部門內(nèi)，結(jié)合資源分布、市場(chǎng)預(yù)測(cè)等條件，選擇投資方向，并依據(jù)有關(guān)參數(shù)、資料、數(shù)據(jù)和必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，提出投資建議及有關(guān)方案，為投資者提供最有利的投資機(jī)會(huì)。(2)初步可行性研究　初步可行性研究的結(jié)果是項(xiàng)目建議書。(3)可行性研究　可行性研究也稱詳細(xì)可行性研究，是建設(shè)項(xiàng)目投資決策的基礎(chǔ)。,1.決策階段,(4)項(xiàng)目評(píng)估階段　項(xiàng)目評(píng)估決策就是由投資決策部門、單位或業(yè)主組織有關(guān)專家，對(duì)可行性研究報(bào)告進(jìn)行全

8、面審核與論證，確定項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提出的方案是否可行，科學(xué)、客觀、公正地提出對(duì)項(xiàng)目可行性報(bào)告的評(píng)價(jià)意見，為項(xiàng)目審批決策提供依據(jù)。(5)項(xiàng)目決策審批階段　項(xiàng)目主管單位或業(yè)主，根據(jù)可行性研究報(bào)告的評(píng)價(jià)結(jié)論，結(jié)合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)條件等實(shí)際情況，對(duì)項(xiàng)目是否建設(shè)、何時(shí)建設(shè)進(jìn)行審定。,2.設(shè)計(jì)階段,可行性報(bào)告批準(zhǔn)后，即進(jìn)行建設(shè)地點(diǎn)的選擇。在綜合研究工程地、水文地質(zhì)等自然條件，建設(shè)工程所需水、電、運(yùn)輸條件和項(xiàng)目建成投產(chǎn)后原材料、燃料以及生產(chǎn)和工作人員

9、生活條件、生產(chǎn)環(huán)境等因素，并進(jìn)行多方案比選后，提交選點(diǎn)報(bào)告，落實(shí)建設(shè)地點(diǎn)。,3.建設(shè)實(shí)施階段,(1)建設(shè)準(zhǔn)備　項(xiàng)目在開工建設(shè)之前，要做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，主要包括征地、拆遷、“三通一平”(通水、電、道路，場(chǎng)地平整)，組織材料、設(shè)備采購(gòu)，組織施工招投標(biāo)擇優(yōu)選擇施工單位，報(bào)批開工報(bào)告等。(2)工程實(shí)施　項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)開工建設(shè)后，便進(jìn)入了實(shí)施階段。(3)竣工前的生產(chǎn)準(zhǔn)備　在生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)前，適時(shí)地由建設(shè)單位組織專門機(jī)構(gòu)，有計(jì)劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)

10、備工作，包括組建管理機(jī)構(gòu)，制定管理制度和有關(guān)規(guī)定；招收并培訓(xùn)生產(chǎn)人員，組織生產(chǎn)人員參加設(shè)備的安裝、調(diào)試和工程驗(yàn)收；簽訂原料、材料、協(xié)作產(chǎn)品、燃料、水、電等供應(yīng)及運(yùn)輸?shù)膮f(xié)議；進(jìn)行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨等。,4.竣工驗(yàn)收階段,建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)文件規(guī)定內(nèi)容全部施工完成后，由建設(shè)項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，組織驗(yàn)收?？⒐を?yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段。,5.后評(píng)價(jià)階段,建設(shè)

11、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間后，再對(duì)項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計(jì)施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評(píng)價(jià)的一種技術(shù)活動(dòng)，是固定資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要內(nèi)容，也是固定資產(chǎn)投資管理的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。,1.2.3　工程造價(jià)的形成,1.工程造價(jià)及相關(guān)概念2.工程造價(jià)的分類及形成,1.工程造價(jià)及相關(guān)概念,(1)建設(shè)項(xiàng)目總投資　(2)建設(shè)工程造價(jià)　 (3)鋪底流動(dòng)資金(4)靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資,(1)建設(shè)項(xiàng)目總投資,建設(shè)項(xiàng)目總投資是指在

12、工程項(xiàng)目建設(shè)階段所需要的全部費(fèi)用的總和。,(2)建設(shè)工程造價(jià),建設(shè)工程造價(jià)是指完成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部建設(shè)費(fèi)用，即該建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用的整個(gè)建設(shè)過程所花費(fèi)的全部費(fèi)用，是建設(shè)項(xiàng)目投資中最主要的部分，包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)(基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))、建設(shè)期貸款利息等。,(3)鋪底流動(dòng)資金,鋪底流動(dòng)資金是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性建設(shè)項(xiàng)目為保證投產(chǎn)后正常的生產(chǎn)營(yíng)運(yùn)所需、并在項(xiàng)目資本金中籌

13、措的自有流動(dòng)資金。,(4)靜態(tài)投資與動(dòng)態(tài)投資,靜態(tài)投資是以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價(jià)格為依據(jù)所計(jì)算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時(shí)值，不考慮物價(jià)上漲、建設(shè)期貸款利息等動(dòng)態(tài)因素。,2.工程造價(jià)的分類及形成,(1)投資估算　 (2)設(shè)計(jì)概算　 (3)修正概算　(4)施工圖預(yù)算(5)合同價(jià)　 (6)結(jié)算價(jià)　(7)竣工決算,2.工程造價(jià)的分類及形成,圖1-1　項(xiàng)目建設(shè)各階段造價(jià)的形成,(1)投資估算,投資估算是進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和投資

14、決策的基礎(chǔ)，在項(xiàng)目建議書、可行性研究、方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)編制投資估算。,(2)設(shè)計(jì)概算,在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)初步設(shè)計(jì)的總體布置，采用概算定額、概算指標(biāo)等編制項(xiàng)目的總概算。,(3)修正概算,在采用三階段設(shè)計(jì)的技術(shù)設(shè)計(jì)階段，根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)的要求編制修正概算文件。,(4)施工圖預(yù)算,施工圖預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖，在施工方案(或施工組織設(shè)計(jì))已確定的前提下，按照一定的工程量計(jì)算規(guī)則和預(yù)算編制方法編制的工程造價(jià)文件，它是施工圖設(shè)計(jì)文

15、件的重要組成部分。,(5)合同價(jià),在工程招投標(biāo)階段，通過簽訂建設(shè)項(xiàng)目總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購(gòu)合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同所確定的價(jià)格。,(6)結(jié)算價(jià),在合同實(shí)施階段，對(duì)于實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備材料價(jià)差等影響工程造價(jià)的因素，按合同規(guī)定的調(diào)整范圍及調(diào)整方法對(duì)合同價(jià)進(jìn)行必要的調(diào)整，確定結(jié)算價(jià)。,(7)竣工決算,在工程項(xiàng)目竣工交付使用時(shí)，由建設(shè)單位編制竣工決算，反映建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價(jià)和建成交付使用的資產(chǎn)情況。,1.3　

16、工程造價(jià)的構(gòu)成,1.3.1　概述1.3.2　設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成1.3.3　建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成1.3.4　工程建設(shè)其他費(fèi)用組成1.3.5　預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期貸款利息,1.3.1　概述,1.我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成2.世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成,1.我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價(jià)的構(gòu)成,建設(shè)項(xiàng)目投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金之和，建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對(duì)應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工

17、程造價(jià)在量上相等，一般可以按建設(shè)資金支出的性質(zhì)、途徑等方式來分解工程造價(jià)。,2.世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成,(1)項(xiàng)目直接建設(shè)成本(2)項(xiàng)目間接建設(shè)成本(3)應(yīng)急費(fèi)(4)建設(shè)成本上升費(fèi)用,2.世界銀行工程造價(jià)的構(gòu)成,圖1-2　我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成注：圖中所列項(xiàng)目總投資主要是指在項(xiàng)目可行性研究階段用于財(cái)務(wù)分析時(shí)的總投資構(gòu)成，在“項(xiàng)目概算總投資”中只包括鋪底流動(dòng)資金，其金額通常為流動(dòng)資金總額的30%。,(1)項(xiàng)目直接建設(shè)成本,1)

18、土地購(gòu)置費(fèi)。2)場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用，如道路、碼頭、橋梁、機(jī)場(chǎng)、輸電線路等設(shè)施費(fèi)用。3)場(chǎng)地費(fèi)用，指用于場(chǎng)地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、鐵路、圍欄、場(chǎng)內(nèi)設(shè)施等的建設(shè)費(fèi)用。4)工藝設(shè)備費(fèi)，指主要設(shè)備、輔助設(shè)備及零配件的購(gòu)置費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用、交貨港離岸價(jià)，但不包括稅金。5)設(shè)備安裝費(fèi)，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國(guó)勞務(wù)及工資費(fèi)用，輔助材料、電纜管道和工具等費(fèi)用，以及安裝承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)等。6)管道系統(tǒng)費(fèi)用，指與系統(tǒng)的材料及勞務(wù)相關(guān)的全部費(fèi)用。

19、,(1)項(xiàng)目直接建設(shè)成本,7)電氣設(shè)備費(fèi)，其內(nèi)容與第4)項(xiàng)相似。8)電氣安裝費(fèi)，指設(shè)備供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，本國(guó)勞務(wù)與工資費(fèi)用，輔助材料、電纜管道和工具費(fèi)用，以及營(yíng)造承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)。9)儀器儀表費(fèi)，指所有自動(dòng)儀表、控制表、配線和輔助材料的費(fèi)用以及供應(yīng)商的監(jiān)理費(fèi)用，外國(guó)或本國(guó)勞務(wù)及工資費(fèi)用、承包商的管理費(fèi)和利潤(rùn)。10)機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)，指與機(jī)械及管道的絕緣和油漆相關(guān)的全部費(fèi)用。11)工藝建筑費(fèi)，指原材料、勞務(wù)費(fèi)及基礎(chǔ)、建筑結(jié)構(gòu)

20、、屋頂、屋內(nèi)裝修、公共設(shè)施等有關(guān)的全部費(fèi)用。,(1)項(xiàng)目直接建設(shè)成本,12)服務(wù)性建筑費(fèi)用，其內(nèi)容與第11)項(xiàng)相似。13)工廠普通公共設(shè)施費(fèi)，包括材料和勞務(wù)費(fèi)以及與供水、燃料供應(yīng)、通風(fēng)、蒸汽發(fā)生及分配、下水道、污水處理等公共設(shè)施有關(guān)的費(fèi)用。14)車輛費(fèi)，指工藝操作必需的機(jī)動(dòng)設(shè)備零件費(fèi)用，包括海運(yùn)包裝費(fèi)用及交貨港的離岸價(jià)，但不包括稅金。15)其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用，指那些不能歸類于以上任何一個(gè)項(xiàng)目，不能計(jì)入項(xiàng)目間接成本，但在建設(shè)期間是必不可少

21、的當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。,表1-1　我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目總投資構(gòu)成表,(1)項(xiàng)目直接建設(shè)成本,(2)項(xiàng)目間接建設(shè)成本,1)項(xiàng)目管理費(fèi)。2)開工試車費(fèi)。3)業(yè)主的行政性費(fèi)用。4)生產(chǎn)前費(fèi)用。5)運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)。6)地方稅。,(3)應(yīng)急費(fèi),1)未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金。2)不可預(yù)見準(zhǔn)備金。,(4)建設(shè)成本上升費(fèi)用,通常估算中使用的構(gòu)成工資率、材料和設(shè)備價(jià)格基礎(chǔ)的截止日期就是“估算日期”，必須對(duì)該日期或已知成本基礎(chǔ)進(jìn)行調(diào)整，以補(bǔ)償直至工程結(jié)束時(shí)的未知價(jià)格

22、增長(zhǎng)。,1.3.2　設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算2.工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,(1)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算　國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，或訂貨合同價(jià)。(2)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算　進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)(CIF)和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成。(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,(1)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,1)材料費(fèi)。2)

23、加工費(fèi)。3)輔助材料費(fèi)(簡(jiǎn)稱輔材費(fèi))。4)專用工具費(fèi)。5)廢品損失費(fèi)。6)外購(gòu)配套件費(fèi)。7)包裝費(fèi)。8)利潤(rùn)。9)稅金，主要指增值稅。10)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)，按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。,(2)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,1)進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格。2)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算。,(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,1)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。2)包裝費(fèi)。3)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。4)采購(gòu)與倉庫保管費(fèi)。,2.工具、器具及生產(chǎn)家具

24、購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品配件等的購(gòu)置費(fèi)用。一般以設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及備件等的購(gòu)置費(fèi)用。,1.3.3　建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,建筑工程費(fèi)用內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾

25、工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線鋪設(shè)工程的費(fèi)用。2)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺(tái)、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用。3)為施工而進(jìn)行的場(chǎng)地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑和障礙物的拆除以及施工臨時(shí)用水、電、氣、路和完工后的場(chǎng)地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用。4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離。,1.3.3　建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,安裝工程費(fèi)用內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：

26、1)生產(chǎn)、動(dòng)力、起重、運(yùn)輸、傳動(dòng)和醫(yī)療、實(shí)施等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺(tái)、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線鋪設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)。2)為測(cè)定安裝工程質(zhì)量，對(duì)單臺(tái)設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對(duì)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。,1.3.3　建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,1.直接工程費(fèi)2.措施項(xiàng)目費(fèi)3.間接費(fèi)4.利潤(rùn)及稅金,圖1-3　建筑安

27、裝工程費(fèi)用的組成,1.直接工程費(fèi),(1)人工費(fèi)　建筑安裝工程費(fèi)中的人工費(fèi)，是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用。(2)材料費(fèi)　建筑安裝工程費(fèi)中的材料費(fèi)，是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。(3)施工機(jī)械使用費(fèi)　建筑安裝工程費(fèi)中的施工機(jī)械使用費(fèi)，是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。,(1)人工費(fèi),1)人工工日消耗量。2)相應(yīng)等級(jí)的日工資單價(jià)包括生產(chǎn)工

28、人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。,(2)材料費(fèi),1)材料消耗量。2)材料基價(jià)。3)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。,(3)施工機(jī)械使用費(fèi),1)施工機(jī)械臺(tái)班消耗量，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品(分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件)必須消耗的某類某種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。2)機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。,2.措施項(xiàng)目費(fèi),(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)　環(huán)境保護(hù)費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)為達(dá)到環(huán)保部門所要求的各項(xiàng)費(fèi)用。(2)文明施工費(fèi)　文明施工

29、費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(3)安全施工費(fèi)　安全施工費(fèi)是指施工現(xiàn)場(chǎng)安全施工所需要的各項(xiàng)費(fèi)用。(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。,2.措施項(xiàng)目費(fèi),(5)夜間施工增加費(fèi)　夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。(6)冬雨季施工增加費(fèi)　冬雨季施工費(fèi)是指在冬季、雨季施工期間，為了確

30、保工程質(zhì)量，采取保溫、防雨措施所增加的材料費(fèi)、人工費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。(7)二次搬運(yùn)費(fèi)　二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。,2.措施項(xiàng)目費(fèi),(8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至機(jī)械施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個(gè)施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需

31、的輔助設(shè)施的費(fèi)用。(9)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及模板、支架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。(10)腳手架費(fèi)　是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用及腳手架的攤銷(或租賃)費(fèi)用。,2.措施項(xiàng)目費(fèi),(11)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)行保護(hù)所需的費(fèi)用。(12)施工排水、降水費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用是指為確保工程在正常條件下施工，采取

32、各種排水、降水措施及所發(fā)生的各種費(fèi)用。(13)地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用是指為了保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)一些臨時(shí)保護(hù)設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。,(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi),環(huán)境保護(hù)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率(%)=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例(%),(2)文明施工費(fèi),文明施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)

33、文明施工費(fèi)費(fèi)率(%)=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例(%),(3)安全施工費(fèi),安全施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率(%)安全施工費(fèi)費(fèi)率(%)=本項(xiàng)費(fèi)用年度平均支出全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)比例(%),(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi),1)周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)的計(jì)算公式2)一次性使用臨建費(fèi)的計(jì)算公式臨時(shí)設(shè)施費(fèi)＝(周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＋一次性使用臨建費(fèi))×〔1＋其他臨時(shí)設(shè)施所占比例(%)〕

34、,1)周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)的計(jì)算公式為,周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)=Σ臨建面積×每平方米造價(jià)使用年限×365×利用率(%)×工期(天)+一次性拆除費(fèi),2)一次性使用臨建費(fèi)的計(jì)算公式為,一次性使用臨建費(fèi)＝∑{臨建面積×每平方米造價(jià)×［1－殘值率(%)］}＋一次性拆除費(fèi),(5)夜間施工增加費(fèi),夜間施工增加費(fèi)=1-合同工期定額工期×直接工程費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)平均日工資單價(jià)×每工日夜間

35、施工費(fèi)開支,(6)冬雨季施工增加費(fèi),冬雨季施工增加費(fèi)＝直接工程費(fèi)×冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率(%)冬雨季施工增加費(fèi)費(fèi)率(%)=年平均冬雨季施工增加費(fèi)開支額全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)的比例(%),(7)二次搬運(yùn)費(fèi),二次搬運(yùn)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率(%)=年平均二次搬運(yùn)費(fèi)開支額全年建安產(chǎn)值×直接工程費(fèi)占總造價(jià)的比例(%),(8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi),大型機(jī)械進(jìn)出廠及

36、安拆費(fèi)=一次進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)×年平均安拆次數(shù)年工作臺(tái)班,(9)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi),1)自有模板及支架費(fèi)的計(jì)算公式2)租賃費(fèi)＝模板使用量×使用日期×租賃價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)。,1)自有模板及支架費(fèi)的計(jì)算公式,模板及支架費(fèi)＝模板攤銷量×模板價(jià)格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)攤銷量=一次用量×(1+施工損耗) ×1+(周轉(zhuǎn)次數(shù)-1)×補(bǔ)損率周轉(zhuǎn)次數(shù)-(1-補(bǔ)損率)×

37、;50%周轉(zhuǎn)次數(shù),(10)腳手架費(fèi),1)自有腳手架費(fèi)的計(jì)算。2)租賃腳手架的計(jì)算。,1)自有腳手架費(fèi)的計(jì)算。,腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架價(jià)格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)腳手架攤銷量=單位一次使用量×(1-殘值率)耐用期÷一次使用期,2)租賃腳手架的計(jì)算。,租賃費(fèi)＝腳手架每日租金×搭設(shè)周期＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi),(11)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi),已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)＝成品保護(hù)所需的機(jī)械費(fèi)＋材料費(fèi)＋人工費(fèi),(1

38、2)施工排水、降水費(fèi),排水降水費(fèi)＝∑排水降水機(jī)械臺(tái)班費(fèi)×排水降水周期＋排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi),(13)地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi),該項(xiàng)費(fèi)用是指為了保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)一些臨時(shí)保護(hù)設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。這兩項(xiàng)費(fèi)用一般都以直接工程費(fèi)為取費(fèi)依據(jù)，根據(jù)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)測(cè)定的相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算支出。,3.間接費(fèi),(1)規(guī)費(fèi)　規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用(簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi))。

39、(2)企業(yè)管理費(fèi)　企業(yè)管理費(fèi)是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。,(1)規(guī)費(fèi),1)工程排污費(fèi)：是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。2)社會(huì)保障費(fèi)，包括：①養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)，是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)；②失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)，是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)；③醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)，是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。3)住房公積金：是指企業(yè)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積金。4)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。,

40、(2)企業(yè)管理費(fèi),1)管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。2)辦公費(fèi)：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。3)差旅交通費(fèi)：是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃

41、料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。,(2)企業(yè)管理費(fèi),4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。5)工具用具使用費(fèi)：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。6)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：是指由企業(yè)支付離退休職工的異地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各

42、項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。7)工會(huì)經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。,(2)企業(yè)管理費(fèi),8)職工教育經(jīng)費(fèi)：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)。10)財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。11)稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。12)其他，包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)

43、、咨詢費(fèi)等。,3.間接費(fèi),在不同的取費(fèi)基礎(chǔ)下，規(guī)費(fèi)費(fèi)率和企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率計(jì)算方法均不相同：(1)直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),(1)直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)=∑規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量×人工費(fèi)占直接費(fèi)比例(%)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)×人工費(fèi)占直接費(fèi)比例

44、(%),(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)=∑規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量×100%企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率(%)=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)年有效施工天數(shù)×(人工單價(jià)+每一工日機(jī)械使用費(fèi))×100%,(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),規(guī)費(fèi)費(fèi)率(%)=∑規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)×每萬元發(fā)承包價(jià)計(jì)算基數(shù)每萬元發(fā)承包價(jià)中的人工費(fèi)含量×100%企業(yè)管

45、理費(fèi)費(fèi)率(%)=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)年有效施工天數(shù)×人工單價(jià)×100%,4.利潤(rùn)及稅金,(1)利潤(rùn)　是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。(2)稅金　建筑安裝工程稅金是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用的營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加。(3)稅金的綜合計(jì)算,(1)利潤(rùn),1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)的利潤(rùn)的計(jì)算方法3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的利潤(rùn)的計(jì)算方法,1)以

46、直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法,利潤(rùn)＝(直接費(fèi)＋間接費(fèi))×相應(yīng)利潤(rùn)率(%),2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)的利潤(rùn)的計(jì)算方法,利潤(rùn)＝直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)×相應(yīng)利潤(rùn)率(%),3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的利潤(rùn)的計(jì)算方法,利潤(rùn)＝直接費(fèi)中的人工費(fèi)×相應(yīng)利潤(rùn)率(%),(2)稅金,1)營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。2)城市維護(hù)建設(shè)稅是為籌集城市維護(hù)和建設(shè)資金，穩(wěn)定和擴(kuò)大城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)維護(hù)建設(shè)的資金來源，而對(duì)

47、有經(jīng)營(yíng)收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。3)教育費(fèi)附加是按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額乘以3%確定，計(jì)算公式為,1)營(yíng)業(yè)稅是按營(yíng)業(yè)額乘以營(yíng)業(yè)稅稅率確定。,應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅＝計(jì)稅營(yíng)業(yè)額×3%,2)城市維護(hù)建設(shè)稅,應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率(%),3)教育費(fèi)附加,應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×3%,(3)稅金的綜合計(jì)算,1)納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算2)納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算3)納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的

48、企業(yè)綜合稅率的計(jì)算,1)納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算,稅率(%)=11-3%-(3%×7%)-(3%×3%)-1,2)納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算,稅率(%)=11-3%-(3%×5%)-(3%×3%)-1,3)納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算,稅率(%)=11-3%-(3%×1%)-3%×3%-1,1.3.4　工程建設(shè)其他費(fèi)用組成,1.固定資產(chǎn)其

49、他費(fèi)用2.無形資產(chǎn)費(fèi)用3.其他資產(chǎn)費(fèi)用(遞延資產(chǎn)),1.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用,(1)建設(shè)管理費(fèi)　指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)用。(2)建設(shè)用地費(fèi)　任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目都固定于一定地點(diǎn)與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費(fèi)用，這就是土地使用費(fèi)。(3)可行性研究費(fèi)　是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。(4)研究試驗(yàn)費(fèi)

50、　是指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的使用費(fèi)用以及設(shè)計(jì)規(guī)定在施工中必須進(jìn)行的試驗(yàn)、驗(yàn)證所需費(fèi)用。,1.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用,(5)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。(6)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)　環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)本建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用。(7)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)　勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)是指為預(yù)測(cè)和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的職業(yè)危險(xiǎn)

51、、危害因素的種類和危險(xiǎn)危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動(dòng)安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對(duì)策所需的費(fèi)用。(8)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用包括建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)和建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。,1.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用,(9)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用包括引進(jìn)項(xiàng)目費(fèi)、出國(guó)人員費(fèi)用、國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用、銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)等。(10)工程保險(xiǎn)費(fèi)　工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間根據(jù)需要，對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的

52、保險(xiǎn)費(fèi)用。(11)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)　聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出(費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分)。,1.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用,(12)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用是指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)

53、施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費(fèi)用。(13)市政公用設(shè)施費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省一級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。,(1)建設(shè)管理費(fèi),1)建設(shè)單位管理費(fèi)是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支，包括：工作人員工資、工資性補(bǔ)貼、施工現(xiàn)場(chǎng)津貼、職工福利費(fèi)、住房基金、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、

54、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、必要的辦公及生活用品購(gòu)置費(fèi)、必要的通信設(shè)備及交通工具購(gòu)置費(fèi)、零星固定資產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)、生產(chǎn)人員招募費(fèi)、技術(shù)圖樣資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程招標(biāo)費(fèi)、合同契約公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、咨詢費(fèi)、完工清理費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)、印花稅和其他管理性質(zhì)開支。,(1)建設(shè)管理費(fèi),2)工程監(jiān)理費(fèi)是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對(duì)工程實(shí)施監(jiān)理工作所需的費(fèi)用，按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》(發(fā)改價(jià)格

55、［2007］670號(hào))計(jì)算。,(2)建設(shè)用地費(fèi),1)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等規(guī)定所支付費(fèi)用，其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前的前三年的平均產(chǎn)量和國(guó)家規(guī)定的價(jià)格計(jì)算。2)土地使用權(quán)出讓金，是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定支付的土地使用

56、權(quán)出讓金。,(3)可行性研究費(fèi),是指在建設(shè)項(xiàng)目前期工作中，編制和評(píng)估項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告所需的費(fèi)用。,(4)研究試驗(yàn)費(fèi),1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用(即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi))開支的項(xiàng)目。2)應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。3)應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。,(5)勘察設(shè)計(jì)費(fèi),勘察設(shè)計(jì)費(fèi)是指委托勘察設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、

57、工程設(shè)計(jì)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。,(6)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi),環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)是指為全面、詳細(xì)評(píng)價(jià)本建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用。,(7)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi),勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)是指為預(yù)測(cè)和分析建設(shè)項(xiàng)目存在的職業(yè)危險(xiǎn)、危害因素的種類和危險(xiǎn)危害程度，并提出先進(jìn)、科學(xué)、合理可行的勞動(dòng)安全衛(wèi)生技術(shù)和管理對(duì)策所需的費(fèi)用。,(8)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi),1)建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)，是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開工條件進(jìn)行的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的

58、有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。2)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)，是指為滿足施工建設(shè)需要，但未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、氣、通信等其他工程費(fèi)用和建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時(shí)設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用，以及施工期間專用公路橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費(fèi)用。3)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。,(9)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi),1)引進(jìn)項(xiàng)目圖樣資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)，可根據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目的具體情況計(jì)列或按引進(jìn)貨價(jià)

59、(FOB)的比例估列；引進(jìn)項(xiàng)目發(fā)生備品備件測(cè)繪費(fèi)時(shí)按具體情況估列。2)出國(guó)人員費(fèi)用，指為引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備派出人員在國(guó)外培訓(xùn)和進(jìn)行設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、聯(lián)合設(shè)計(jì)、監(jiān)造等發(fā)生的差旅費(fèi)、生活費(fèi)等。3)國(guó)外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用，指來華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用、往返現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)用、接待費(fèi)用等。4)銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)，指引進(jìn)項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)出面承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任擔(dān)保所發(fā)生的費(fèi)用，以及支付貸款機(jī)構(gòu)的承諾費(fèi)用。,(10)工程保險(xiǎn)費(fèi),工程保險(xiǎn)費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建

60、設(shè)期間根據(jù)需要，對(duì)建筑工程、安裝工程、機(jī)器設(shè)備和人身安全進(jìn)行投保而發(fā)生的保險(xiǎn)費(fèi)用。,(11)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi),聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項(xiàng)目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個(gè)生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動(dòng)試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出(費(fèi)用支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分)。,(12)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi),該項(xiàng)費(fèi)用是指在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝的鍋爐及壓力容器、壓力管道、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、電梯等特殊

61、設(shè)備和設(shè)施，由安全監(jiān)察部門按照有關(guān)安全監(jiān)察條例和實(shí)施細(xì)則以及設(shè)計(jì)技術(shù)要求進(jìn)行安全檢驗(yàn)，應(yīng)由建設(shè)項(xiàng)目支付的、向安全監(jiān)察部門繳納的費(fèi)用。,(13)市政公用設(shè)施費(fèi),該項(xiàng)費(fèi)用是指使用市政公用設(shè)施的建設(shè)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目所在地省一級(jí)人民政府有關(guān)規(guī)定建設(shè)或繳納的市政公用設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)用，以及綠化工程補(bǔ)償費(fèi)用。,2.無形資產(chǎn)費(fèi)用,(1)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容　 (2)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的計(jì)算,(1)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容,包括國(guó)外設(shè)計(jì)

62、及技術(shù)資料費(fèi)，引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密；國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)；商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。,(2)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的計(jì)算,1)按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列。2)專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)。3)項(xiàng)目投資中只計(jì)需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)，協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的使用費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。4)一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)按協(xié)議或合同規(guī)定計(jì)列，協(xié)議或合同規(guī)

63、定在生產(chǎn)期支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算。5)為項(xiàng)目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設(shè)施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。,3.其他資產(chǎn)費(fèi)用(遞延資產(chǎn)),(1)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)　該項(xiàng)費(fèi)用包括建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購(gòu)置費(fèi)用。(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)的計(jì)算

64、　新建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算。,(1)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi),1)人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。2)為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購(gòu)置費(fèi)。3)為保證初期正常生產(chǎn)所必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購(gòu)置費(fèi)。,(2)生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)的計(jì)算,新建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算。,1.3.5　預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期貸款利息,1.預(yù)備費(fèi)2.建設(shè)期貸款利息,1.

65、預(yù)備費(fèi),(1)基本預(yù)備費(fèi)　基本預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生但難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用，又稱工程建設(shè)不可預(yù)見費(fèi)。(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)　漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)建筑項(xiàng)目在建筑期間由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用，也稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。,(1)基本預(yù)備費(fèi),1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。2)一般

66、自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。,(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指針對(duì)建筑項(xiàng)目在建筑期間由于材料、人工、設(shè)備等價(jià)格可能發(fā)生變化引起工程造價(jià)變化，而事先預(yù)留的費(fèi)用，也稱為價(jià)格變動(dòng)不可預(yù)見費(fèi)。漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。,2.建設(shè)期貸款利息,建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)

67、內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)計(jì)的借款利息。,2.建設(shè)期貸款利息,當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時(shí)，建設(shè)期利息的計(jì)算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。計(jì)算公式為qj＝(Pj-1＋Aj/2)×i(1-5)式中　qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計(jì)利息；Pj-1——建設(shè)期第(j－1)年末貸款累計(jì)本金與利息之和；Aj——建設(shè)期第j

68、年貸款金額；i——貸款年利率。,1.4　建設(shè)項(xiàng)目工程計(jì)價(jià)原理與方法,1.4.1　工程計(jì)價(jià)基本原理及模式1.4.2　定額計(jì)價(jià)法與清單計(jì)價(jià)法的聯(lián)系與區(qū)別,1.4.1　工程計(jì)價(jià)基本原理及模式,1.工程計(jì)價(jià)的基本原理2.我國(guó)適用的工程計(jì)價(jià)模式,1.工程計(jì)價(jià)的基本原理,圖1-4　工程計(jì)價(jià)順序,2.我國(guó)適用的工程計(jì)價(jià)模式,(1)定額計(jì)價(jià)模式(2)工程量清單計(jì)價(jià)模式,(1)定額計(jì)價(jià)模式,1)工程定額計(jì)價(jià)方法是我國(guó)采用的一種與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的工

69、程造價(jià)管理制度，是我國(guó)長(zhǎng)期以來采用的計(jì)價(jià)模式。2)定額計(jì)價(jià)制度對(duì)我國(guó)工程造價(jià)管理發(fā)揮了巨大作用，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，傳統(tǒng)的定額計(jì)價(jià)制度也不斷受到?jīng)_擊，改革勢(shì)在必行。,(2)工程量清單計(jì)價(jià)模式,工程量清單計(jì)價(jià)是一種區(qū)別于定額計(jì)價(jià)模式的新計(jì)價(jià)模式，也是一種主要由市場(chǎng)定價(jià)的計(jì)價(jià)模式。,1.4.2　定額計(jì)價(jià)法與清單計(jì)價(jià)法的聯(lián)系與區(qū)別,1.兩種計(jì)價(jià)方法的聯(lián)系2.兩種計(jì)價(jià)方法的區(qū)別,1.兩種計(jì)價(jià)方法的聯(lián)系,無論是工程定額計(jì)價(jià)方法還