74-z03-02設(shè)備外包監(jiān)控管理辦法

1、深圳市萬科物深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件文件編號VKWY7.4Z0302名稱名稱設(shè)備外包監(jiān)控辦法版本版本C0第1頁共3頁編制鐘家明更改更改李寅峰審核張躍敏批準(zhǔn)批準(zhǔn)張躍敏生效期生效期2005年2月1日1.目的目的規(guī)范對設(shè)備外包的監(jiān)控，確保設(shè)備的正常運行。2.范圍適用于設(shè)備外包部門及對電梯供方的監(jiān)控。3.職責(zé)職責(zé)部門崗位工作內(nèi)容品質(zhì)管理部負(fù)責(zé)每年對分承包方的設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量進行一次全面檢查；負(fù)責(zé)對房屋本體等公共設(shè)施的

2、新改建（造）工程進行指導(dǎo)。運營管理組組織對分管片區(qū)內(nèi)各管理處的設(shè)備維護情況進行半年檢查。管理處負(fù)責(zé)人或授權(quán)人負(fù)責(zé)每月組織對分承包方的設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量進行一次全面檢查。管理處維修負(fù)責(zé)人不定期的對外包的設(shè)備保養(yǎng)狀況進行檢查。4.方法和方法和過程控制程控制4.1對設(shè)備維護部接管的監(jiān)控4.1.1參加設(shè)備維護的專業(yè)人員，必須持有國家規(guī)定的相關(guān)上崗證。4.1.2管理處在設(shè)備外包合同到期前一個月，對外包保養(yǎng)情況進行評估，決定是否續(xù)簽合同。4.1.3設(shè)

3、備維護部每年12月10日前，按照設(shè)備保養(yǎng)的要求向管理處提供機電設(shè)備年度檢修計劃，管理處把本部門其他機電設(shè)備加入審核以后，統(tǒng)一報片區(qū)運營組審批，品質(zhì)管理部備案，管理處和設(shè)備維護部均需要保存審批的《機電設(shè)備年度檢修計劃》。4.1.4設(shè)備維護部應(yīng)結(jié)合接管部門的建議，在每月28日前向管理處提供下月設(shè)備維護的《工作計劃安排表》，在每月5日以前向部門知會上月工作計劃完成情況。4.1.5設(shè)備維護部應(yīng)在接管后一各月內(nèi)編制接管部門設(shè)備維護責(zé)任人一覽表，注

4、明設(shè)備責(zé)任人及聯(lián)系電話，設(shè)備責(zé)任人即是夜間緊急情況聯(lián)系人，以郵件形式發(fā)送接管部門。責(zé)任人變化時，需要在人員變化2天內(nèi)知會相關(guān)部門。4.1.6每月由管理處負(fù)責(zé)人與設(shè)備維護部主管一起對外包設(shè)備保養(yǎng)維修效果進行檢查，檢查結(jié)果記錄在《設(shè)備設(shè)施外包檢查表》內(nèi)，檢查分?jǐn)?shù)90分為合格，低于90分的，每低1分扣除當(dāng)月保養(yǎng)費100元。4.1.7管理處每季度對設(shè)備外包進行一次評估，評估內(nèi)容填寫在《工作評估報告》內(nèi)，評估中提出的問題點，設(shè)備維護部需要填寫糾正

5、措施，限期整改。4.1.8管理處每月按時填寫設(shè)備維護部提供的《客戶服務(wù)情況記錄表》，反饋本月在設(shè)備維護方面的意見和建議，沒有意見和建議的部門，可以不用填寫。名稱名稱設(shè)備外包監(jiān)控辦法版本版本C0第3頁共3頁編制鐘家明更改更改李寅峰審核張躍敏批準(zhǔn)批準(zhǔn)張躍敏生效期生效期2005年2月1日4.2.2.6每月檢查微機或可編程控制器的故障記錄，定期抄錄并清除故障碼。4.2.2.7每月緊急通訊裝置的檢查：機房和轎箱，轎箱與監(jiān)控中心對講是否清晰暢通。4

6、.2.2.8每季檢查各滾動導(dǎo)靴、抱閘閘皮、扶梯鏈條、齒輪的磨損情況，磨損嚴(yán)重的需更換。4.2.2.9每季檢查并緊固轎頂錐套頭、鎖釘，清潔安全鉗嘴的雜物、檢查安全鉗楔塊距導(dǎo)軌的間隙是否在35mm之間。4.2.2.10每季檢查曳引機和電動機有無異常噪聲和過熱現(xiàn)象：曳引機的油位是否在油位線上，必要時添加潤滑油。4.2.2.11檢查各鋼絲繩張力是否平衡、平層標(biāo)識是否完好，或有無破損現(xiàn)象。4.2.2.12檢查轎箱內(nèi)操縱箱背面的接線、轎頂箱接線是否

7、牢固及中間接線箱內(nèi)部的檢查。4.2.2.13每年12月份對導(dǎo)軌夾塊螺絲進行檢查緊固，檢查各纜繩及補償鏈條損蝕情況，檢查扶梯各踏板固定螺絲、主鏈條、齒輪螺絲的松緊程度，并緊固或更換。4.2.2.14每年12月份檢查各機械安全裝置、電氣設(shè)備(包括外殼接地等)絕緣情況，檢查控制柜所有接觸器、繼電器的觸頭。4.2.2.15每年12月份檢查電梯的性能包括啟動、運行、減速和停止?fàn)顟B(tài)下的舒適感。4.2.3在季度檢查時發(fā)現(xiàn)的問題，電梯公司需要提供書面的

8、整改措施，責(zé)任人督促及時整改。4.2.4當(dāng)電梯發(fā)生故障時，責(zé)任人需及時知會設(shè)備主管主辦，在能力范圍內(nèi)無法解決的，必須及時通知電梯公司處理，并保護好現(xiàn)場。4.2.5設(shè)備主管主辦、電梯責(zé)任人定期需對管理處其他技術(shù)員、安全班長進行電梯困人救援演練。5.記錄記錄表格表格VKWY7.4Z0302F1《設(shè)備設(shè)施外包檢查表》VKWY7.4Z0302F2《電梯供方設(shè)備保養(yǎng)維修記錄表》VKWY7.4Z0302F3《電梯供方月度服務(wù)效果評估表》VKWY7.