城市發(fā)展視角下的商品住宅價(jià)格作用機(jī)理及調(diào)控研究.pdf

1、商品住宅價(jià)格是住房商品化背景下住宅市場研究的核心和社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)問題。深入研究城市發(fā)展因素對商品住宅價(jià)格的作用機(jī)理，有助于政府厘清調(diào)控思路，明確調(diào)控重點(diǎn)和方向。本文從城市發(fā)展視角出發(fā)，通過文獻(xiàn)梳理，系統(tǒng)分析了城市發(fā)展因素與商品住宅價(jià)格之間的關(guān)系，建立了融合城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、住宅經(jīng)濟(jì)學(xué)和價(jià)值價(jià)格理論為一體的商品住宅價(jià)格影響因素指標(biāo)體系，提出了兩者之間分析的理論框架。采用主成分-神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型對城市發(fā)展因素與商品住宅價(jià)格進(jìn)行了擬合分析。引入SE

2、M模型，構(gòu)建了城市發(fā)展視角下的商品住宅價(jià)格作用機(jī)理結(jié)構(gòu)方程模型，分析了靜態(tài)影響機(jī)理下價(jià)格調(diào)控的直接因素和間接因素，區(qū)分了需求主導(dǎo)因素和供給主導(dǎo)因素。進(jìn)一步將SEM(PLS)模型轉(zhuǎn)化，借助系統(tǒng)動力學(xué)模型，實(shí)現(xiàn)了動態(tài)仿真研究，探索了動態(tài)影響機(jī)理下價(jià)格調(diào)控的重要因素。結(jié)合對商品住宅價(jià)格調(diào)控的因素綜合分類，從中央政府和地方政府兩個層面設(shè)計(jì)了調(diào)控模式，分析了相應(yīng)調(diào)控策略。
　　 本研究所取得的成果概述如下：
　　 (1)建立了城市

3、發(fā)展視角下商品住宅價(jià)格影響因素指標(biāo)體系，構(gòu)建了兩者之間關(guān)系研究的理論分析框架。
　　 (2)采用主成分-神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，通過對城市發(fā)展因素與商品住宅價(jià)格的擬合分析，證明了城市發(fā)展因素對商品住宅價(jià)格具有很好的解釋能力。
　　 (3)引入PLS結(jié)構(gòu)方程模型，構(gòu)建了城市發(fā)展視角下商品住宅價(jià)格作用機(jī)理的靜態(tài)分析模型。研究發(fā)現(xiàn)，居民支付與消費(fèi)能力、商品住宅產(chǎn)出水平和人口狀況是影響商品住宅價(jià)格的3類直接因素，其他因素為間接影響因素；區(qū)