土地增值稅對商品住宅價格調(diào)控機理研究.pdf

1、住宅是人們的生活必需品之一，住宅的價格則直接關(guān)系到人們對住宅的消費需求狀況。當(dāng)前我國部分地區(qū)住宅價格過高、上漲過快，已嚴(yán)重影響到人們的正常消費需求，為此，國家先后出臺一系列宏觀調(diào)控政策予以調(diào)控，包括：土地、金融、財政等相關(guān)政策，但最終效果都不明顯。 土地增值稅是房地產(chǎn)稅收體系中政策導(dǎo)向性最強的稅種之一。依據(jù)土地增值稅的稅制設(shè)計特點，其對調(diào)控住宅價格增長、抑制市場投機行為、保障住宅市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展等方面都具有特殊調(diào)控作用。充分發(fā)揮

2、土地增值稅的調(diào)控作用調(diào)節(jié)住宅價格已為學(xué)者所關(guān)注，為此，有必要針對土地增值稅對住宅價格的調(diào)控作用機理予以系統(tǒng)研究，從而理清土地增值稅的調(diào)控機理，為健全住宅價格調(diào)控體系、合理調(diào)控住宅價格在理論上提供依據(jù)。 本文首先分析了住宅價格現(xiàn)狀，房價過高、上漲過快，需要調(diào)控；究其原因：住宅市場中供給結(jié)構(gòu)不合理、市場需求旺盛。在對住宅價格現(xiàn)狀分析的基礎(chǔ)上，本文探究了土地增值稅對住宅價格的調(diào)控機理。分別論述了土地增值稅的調(diào)控目標(biāo)，土地增值稅的宏觀調(diào)

3、控機理以及土地增值稅的稅制調(diào)控機理等，其中土地增值稅的稅制調(diào)控包括稅基調(diào)控、稅率調(diào)控和稅收優(yōu)惠調(diào)控三方面。土地增值稅就是通過直接調(diào)節(jié)住宅價格的增值收益，間接調(diào)控住宅供給者的經(jīng)濟行為，從而達到優(yōu)化住宅供給結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住宅價格的目的的。 其后，本文結(jié)合我國實際，對土地增值稅的調(diào)控效果進行了實證研究。運用1999年以來的統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行分析，結(jié)果表明土地增值稅對住宅價格的調(diào)控并不顯著，反而土地增值稅征收率的增加會引起住宅價格上漲。分析其原因