商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同

1、1會(huì)澤運(yùn)營(yíng)管理合同運(yùn)營(yíng)管理合同本合同雙方當(dāng)事人本合同雙方當(dāng)事人甲方：地址：授權(quán)代表人：乙方：地址：授權(quán)代表人：第一條第一條總則1.11.1、代理合同文本，、代理合同文本，1.1.1、平均底價(jià)：甲方要求乙方須完成代理租賃的面積最低平均租金，單位為元天平方米。1.1.2、商鋪底價(jià)：乙方以平均底價(jià)為平均價(jià)制定的商鋪?zhàn)畹妥赓U單價(jià)即商鋪底價(jià)（表）。1.1.3、合同單價(jià)：租賃者為租賃代理商鋪而簽訂的各租賃合同約定的租賃單價(jià)，單位為元月平方米。1.2

2、1.2、甲方系“”項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目）的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，本項(xiàng)目位于，總建筑面積約平方米，現(xiàn)甲方所有面積為平方米，性質(zhì)店鋪。除非另有特別約定，甲乙雙方同意按面積文件為準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算。本項(xiàng)目推廣名和實(shí)際名稱的改變不影響本合同的履行。1.31.3、甲方已取得本項(xiàng)目的以甲方作為開(kāi)發(fā)商的所有開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證甲方已取得本項(xiàng)目的以甲方作為開(kāi)發(fā)商的所有開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)相關(guān)手續(xù)并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效

3、。并承諾上述文件真實(shí)、合法、有效。1.41.4、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件：、甲乙雙方同意，下列條件是本合同的基礎(chǔ)條件：1.4.1、在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中不會(huì)存在因甲方原因妨礙乙方完成代理租賃的情況。1.4.2、本項(xiàng)目上的抵押權(quán)等涉及第三方權(quán)益的事項(xiàng)由甲方負(fù)責(zé)處理。1.4.3、甲方按本條第三項(xiàng)約定的條件取得政府部門確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)憑證。1.4.4、甲方應(yīng)向乙方提供包括但不限于提供該項(xiàng)目合格的消防報(bào)建批文，環(huán)保報(bào)建批文，規(guī)劃局審批的功能

4、批文。并提供商戶辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。第二條運(yùn)營(yíng)管理范圍2.12.1、甲乙雙方同意：、甲乙雙方同意：甲方委托乙方獨(dú)家代理招租本項(xiàng)目中全部甲方所有商業(yè)面積。3第五條運(yùn)營(yíng)期限、招租條件、招商指標(biāo)5.1、運(yùn)營(yíng)管理期限5.1.1、甲乙雙方同意：代理期限為本合同生效日起至2018年8月31日。5.1.2、甲乙雙方同意：合同執(zhí)行期內(nèi)，每年9月1日至次年8月31日為一個(gè)年度結(jié)算周期。5.2

5、、招租條件5.2.1、甲方取得本項(xiàng)目包括但不限于所有開(kāi)發(fā)手續(xù)和批文，該項(xiàng)目合格的消防報(bào)建批文，環(huán)保報(bào)建批文，規(guī)劃局審批的功能批文。并提供承租人辦理執(zhí)照所需的工商，城管，規(guī)劃，消防，環(huán)保，衛(wèi)生，防疫等報(bào)建手續(xù)及有關(guān)圖紙和證明文件。。5.2.2、甲方提供售樓處建筑面積不小于150平方米的辦公場(chǎng)地。5.2.3、雙方商定營(yíng)銷計(jì)劃、預(yù)算，以及年度租金底價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)。5.2.4、甲乙雙方同意，租賃裝修方案由甲乙雙方共同確定。5.5.3、招商指標(biāo)、招

6、商指標(biāo)3.4.1、在符合運(yùn)營(yíng)條件后第一個(gè)年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目95％商戶入駐率（成功招租商業(yè)建筑面積占招租總建筑面積的百分比）；第二個(gè)年度結(jié)算周期，乙方應(yīng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目100%的商戶入住率；乙方保證項(xiàng)目100%的商戶入住率。第六條獨(dú)家招租權(quán)、成功招租的界定6.1獨(dú)家招租權(quán)6.1.1、甲方確認(rèn)本項(xiàng)目代理商業(yè)及辦公部分由乙方獨(dú)家代理招租。除本合同另有約定外，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完畢之前撤銷對(duì)

7、乙方的委托。在代理期限內(nèi)，甲方違反本條約定自行招租或委托第三方招租的商業(yè)及辦公部分，視作乙方成功招租的一部。6.2、成功招租的界定6.2.1、項(xiàng)目的招租以面積為租賃單位。承租人簽署租賃合同并支付了首期租金和押金，該租賃面積視為成功租賃。6.2.2、甲乙雙方同意：若由于甲方原因造成承租人已簽訂租賃合同的無(wú)法支付租金和押金、無(wú)法辦理合法開(kāi)業(yè)登記、特許經(jīng)營(yíng)登記或者退租的，則該租賃面積視為乙方已成功招租的面積計(jì)入乙方的租賃指標(biāo)，并計(jì)提傭金；6.