商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理承包合同(2013).doczg

1、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理承包合同商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理承包合同托管方（以下簡(jiǎn)稱甲方）受托方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方作為“蘭西金地商業(yè)廣場(chǎng)二期”項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下合同條款，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：第一條第一條承包標(biāo)的物承包標(biāo)的物本項(xiàng)目指甲方開發(fā)的“蘭西金地商業(yè)廣場(chǎng)二期”項(xiàng)目商場(chǎng)部分，商場(chǎng)從負(fù)1到3樓共計(jì)四層，總面積約8000平米產(chǎn)權(quán)物業(yè)。第二條第二條承包事項(xiàng)承包事項(xiàng)甲方委托乙方為本項(xiàng)目的商業(yè)

2、運(yùn)營(yíng)管理方。第三條第三條承包有效期限承包有效期限承包期限十年，自2013年1月15日起，至2023年1月14日止。第四條第四條承包收費(fèi)情況承包收費(fèi)情況1、甲方支付乙方前期商業(yè)招商費(fèi)用30萬元（人民幣叁拾萬元），商場(chǎng)在2013年5月1日開業(yè)。2、2013年5月1日商場(chǎng)開業(yè)后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)和廣告宣傳費(fèi)由乙方直接向商家收取（第一年按每年每建筑平米300元標(biāo)準(zhǔn)收取，以后根據(jù)市場(chǎng)情況遞增）。商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)含保安、保潔、商業(yè)活動(dòng)策劃費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)

3、、商業(yè)活動(dòng)執(zhí)行費(fèi)、供暖費(fèi)、電費(fèi)。除以上費(fèi)用以外的消防、環(huán)衛(wèi)、工商等政府相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、本項(xiàng)目的租金由甲方收取，當(dāng)甲方收取的商場(chǎng)總租金開業(yè)前兩年每年確保達(dá)到伍佰萬元，達(dá)到伍佰萬元時(shí)甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方叁拾萬元，伍佰萬元以上部分甲乙方對(duì)半平分；開業(yè)第3年及以后商場(chǎng)年總租金確保達(dá)到捌佰伍拾萬元人民幣，達(dá)到捌佰伍拾萬元時(shí)甲方獎(jiǎng)勵(lì)乙方伍拾萬元，捌佰伍拾萬元以上部分甲乙對(duì)半平分，品牌推廣及開業(yè)活動(dòng)的執(zhí)行費(fèi)乙方負(fù)責(zé)第五條第五條費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式

4、1、前期商業(yè)運(yùn)招商費(fèi)用30萬元在本合同簽訂后5日內(nèi)，由甲方支付給乙方。2、每年租金獎(jiǎng)勵(lì)和超額租金對(duì)半平分在甲方收到租金總額達(dá)到第四條第3小條約定金額后，甲方每次收取租金7日內(nèi)由甲方支付給乙方，若遇節(jié)假日則提前支付。第六條第六條甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1、甲方有權(quán)收取本項(xiàng)目已租賃商鋪的租金，有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。2、甲方應(yīng)按時(shí)支付給乙方本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用。3、乙方新公司（公司注冊(cè)資金無限制）成立前，甲方應(yīng)出具委托授權(quán)書給乙方

5、，用于乙方證明身份，與商家35、若乙方因違反本合同第七條約定而導(dǎo)致工作延誤，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6、若乙方有違法經(jīng)營(yíng)欺詐等行為，甲方免責(zé)解除合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。7、未能履行本合同約定的其他事項(xiàng)方承擔(dān)違約責(zé)任。8、違約責(zé)任賠償按實(shí)際損失的二倍計(jì)算第九條第九條合同的解除合同的解除1、本合同有效期到期，雙方權(quán)利義務(wù)自行解除，合同終止。2、一方提前30日書面通知對(duì)方，若獲得對(duì)方書面同意，本合同可解除。3本合同約定的其他解除合同條件。第十條第十