實(shí)物期權(quán)法在房地產(chǎn)投資方向和時(shí)機(jī)選擇中的應(yīng)用研究.pdf

1、本文主要研究了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何應(yīng)用創(chuàng)新的投資決策方法--實(shí)物期權(quán)方法進(jìn)行投資項(xiàng)目的方向選擇與投資時(shí)機(jī)選擇的問題。
　　 與傳統(tǒng)的投資決策方法相比,實(shí)物期權(quán)思維方法能夠改變不確定性的影響思維,增加投資決策的方案選擇,充分地利用不確定性創(chuàng)造價(jià)值。它不僅是一種處理投資靈活性的技術(shù)方法,還是改變傳統(tǒng)投資思維有價(jià)值的工具,在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目領(lǐng)域有很大的必要性和很好的應(yīng)用前景。
　　 正是基于實(shí)物期權(quán)方法的合理性和先進(jìn)性,以及當(dāng)前房

2、地產(chǎn)投資決策方法的匱乏,本文探討了實(shí)物期權(quán)基本思想,建立了實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資中的應(yīng)用框架,并運(yùn)用實(shí)物期權(quán)進(jìn)行投資方向選擇和時(shí)機(jī)選擇。全文共分七個(gè)部分:
　　 第一章,引言部分,首先論述了論文的選題背景與研究意義,以及研究綜述,并介紹了重要的概念與研究方法,最后指出了論文研究的難點(diǎn)與創(chuàng)新之處。
　　 第二章,首先介紹了實(shí)物期權(quán)的定義,核心思想,并且闡述了多種分類方法,以及與金融期權(quán)的比較。
　　 第三章,綜述了項(xiàng)

3、目投資方法的發(fā)展,傳統(tǒng)的投資決策方法的應(yīng)用局限性,從而提出實(shí)物期權(quán)方法具有的優(yōu)勢,并從多個(gè)角度闡述了房地產(chǎn)投資中的不確定性。最后類比分析論證了房地產(chǎn)投資具有的期權(quán)決策規(guī)則,并建立了實(shí)物期權(quán)應(yīng)用框架。
　　 第四章,介紹了投資方向概念,并論證了實(shí)物期權(quán)對房地產(chǎn)投資方向選擇的作用,建立了投資方向選擇函數(shù)。
　　 第五章,首先闡述了投資時(shí)機(jī)研究思路與原理,并對基本的二項(xiàng)式模型進(jìn)行了介紹,從而提出了對二項(xiàng)式模型進(jìn)行改進(jìn),用改進(jìn)的

4、二項(xiàng)式模型進(jìn)行計(jì)算,最后對進(jìn)入價(jià)格進(jìn)行定位。
　　 第六章,用實(shí)例來驗(yàn)證房地產(chǎn)投資時(shí)機(jī)的二項(xiàng)式改進(jìn)模型。主要介紹了廣州某項(xiàng)目背景及使用傳統(tǒng)投資決策方法評價(jià)的結(jié)果。然后使用實(shí)物期權(quán)進(jìn)行評價(jià),得到不同的結(jié)果,并對結(jié)果進(jìn)行分析,并指出使用二項(xiàng)式模型的局限性和注意事項(xiàng)。
　　 本文圍繞著房地產(chǎn)開發(fā)過程中的不確定性以及實(shí)物期權(quán)的特征,開發(fā)企業(yè)如何用實(shí)物期權(quán)方法識別以及評價(jià)這些不確定性。在前人的研究基礎(chǔ)上,本文主要研究了基于二項(xiàng)式模