工程造價(jià)與管理(07138知識(shí)點(diǎn))

1、工程造價(jià)與管理11工程造價(jià)與管理復(fù)習(xí)資料工程造價(jià)與管理復(fù)習(xí)資料第一章第一章建筑工程造價(jià)管理概述建筑工程造價(jià)管理概述及資金時(shí)間價(jià)值及資金時(shí)間價(jià)值建筑工程造價(jià)管理建筑工程造價(jià)管理：以建筑工程為研究對(duì)象，以工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理為手段，以效益為目標(biāo)，技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、管理相結(jié)合的一門(mén)交叉的新興的邊緣學(xué)科。工程造價(jià)管理工程造價(jià)管理是一項(xiàng)融技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、規(guī)劃、管理于一體的綜合性那個(gè)的系統(tǒng)工程工程造價(jià)含義工程造價(jià)含義：①指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本②指建設(shè)項(xiàng)目的承發(fā)

2、包價(jià)格工程造價(jià)含義的特點(diǎn)工程造價(jià)含義的特點(diǎn)：①性質(zhì)不同②對(duì)合理性的要求不同③形成的機(jī)制不同工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)：工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)：①單價(jià)性②多次性③假定產(chǎn)品（按工程構(gòu)成的分部組合計(jì)價(jià)）影響工程造價(jià)的因素影響工程造價(jià)的因素：①價(jià)值規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響②貨幣流通歸路對(duì)工程造價(jià)的影響③商品供求規(guī)律對(duì)工程造價(jià)的影響工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①時(shí)效性②公正性③規(guī)范性④準(zhǔn)確性工程造價(jià)管理的對(duì)象工程造價(jià)管理的對(duì)象：客體（工程建設(shè)項(xiàng)目）和主體

3、（業(yè)主和投資人）工程造價(jià)管理目標(biāo)工程造價(jià)管理目標(biāo)①造價(jià)合理②使投資處于受控狀態(tài)美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)美國(guó)工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①業(yè)主自主負(fù)責(zé)②專業(yè)人員獨(dú)立估價(jià)③全程管理一體化國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)國(guó)外工程造價(jià)管理的特點(diǎn)：①行之有效的政府間接調(diào)控②有章可循的計(jì)價(jià)依據(jù)③多渠道的工程造價(jià)信息④估價(jià)貼近市場(chǎng)實(shí)價(jià)⑤通用的合同文本⑥項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中造價(jià)的動(dòng)態(tài)控制建國(guó)初期沿用當(dāng)時(shí)蘇聯(lián)的基本建設(shè)概預(yù)算定額管理制度，其特點(diǎn)是“三性一靜”，即定額的統(tǒng)一性、綜合

4、性、指令性及工、料、機(jī)價(jià)格為靜態(tài)我國(guó)工程造價(jià)管理從發(fā)展過(guò)程我國(guó)工程造價(jià)管理從發(fā)展過(guò)程看，大體可分為五個(gè)階段：看，大體可分為五個(gè)階段：①1950~1957年，是與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)的概預(yù)算定額制度建立時(shí)期②1958~1966年，是概預(yù)算定額管理逐漸被消弱的階段③1966~1976年，概預(yù)算定額灌流工程遭到嚴(yán)重破壞的階段④1970年~90年代初，是造價(jià)管理工作整頓和發(fā)展的時(shí)期⑤從90年代初至今。工程造價(jià)管理改革的主要任務(wù)工程造價(jià)管理改革的主要任

5、務(wù)：①建立健全全工程造價(jià)管理計(jì)價(jià)依據(jù)，創(chuàng)造適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的價(jià)格機(jī)制②健全法規(guī)體系，實(shí)際“依法治價(jià)”③健全工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)，充分發(fā)揮引導(dǎo)、管理、監(jiān)督、服務(wù)職能④健全工程造價(jià)管理人員的資格準(zhǔn)入與考核認(rèn)證，加強(qiáng)培訓(xùn)提高人員素質(zhì)⑤建立并完善工程造價(jià)管理信息系統(tǒng)，運(yùn)用先進(jìn)手段實(shí)施高效的動(dòng)態(tài)管理資金的時(shí)間價(jià)值資金的時(shí)間價(jià)值是指將資金作為一個(gè)生產(chǎn)要素，投入生產(chǎn)與勞動(dòng)相結(jié)合而形成的增值，并不是貨幣本身自然而然地增加價(jià)值第二章第二章建筑產(chǎn)品價(jià)格建筑

6、產(chǎn)品價(jià)格銷(xiāo)售成本銷(xiāo)售成本：預(yù)售樓的建筑成本；銷(xiāo)售辦公設(shè)備費(fèi)用；廣告、宣傳費(fèi)用；銷(xiāo)售人員工資、津貼；辦公費(fèi)用；對(duì)預(yù)售工作的管理等等。成本利潤(rùn)率成本利潤(rùn)率：社會(huì)產(chǎn)品成本總額為VC，利潤(rùn)總額為m，社會(huì)平均成本利潤(rùn)率為a，則a=mCV。工資（資金）利潤(rùn)率工資（資金）利潤(rùn)率：設(shè)社會(huì)工資（資金）總額為V，利潤(rùn)總額為m，社會(huì)平均工資利潤(rùn)率為b，則b=mV。雙渠利潤(rùn)率雙渠利潤(rùn)率：設(shè)社會(huì)利潤(rùn)總額為m，其中活勞動(dòng)創(chuàng)造的利潤(rùn)為mv，資金創(chuàng)造的利潤(rùn)為mw，社會(huì)

7、工資總額為V，社會(huì)資金總額為w。社會(huì)平均工資利潤(rùn)率為r，社會(huì)平均資金利潤(rùn)率為e，則r=mvVe=mww理論價(jià)格理論價(jià)格是以社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間和社會(huì)平均利潤(rùn)為基礎(chǔ)的產(chǎn)品價(jià)格計(jì)劃價(jià)格計(jì)劃價(jià)格是由國(guó)家統(tǒng)一制定的價(jià)格浮動(dòng)價(jià)格浮動(dòng)價(jià)格是由國(guó)家規(guī)定基價(jià)和浮動(dòng)幅度，允許企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)的實(shí)際情況，在規(guī)定的幅度內(nèi)浮動(dòng)的價(jià)格。市場(chǎng)價(jià)格市場(chǎng)價(jià)格是指建筑產(chǎn)品的供求雙方根據(jù)市場(chǎng)供求情況和本企業(yè)實(shí)際供求情況自主、自由確定的價(jià)格成本價(jià)格成本價(jià)格是指成本基

8、本按實(shí)計(jì)算，適當(dāng)考慮利潤(rùn)水平的一種計(jì)價(jià)方式第三章第三章工程建設(shè)費(fèi)用工程建設(shè)費(fèi)用工程建設(shè)費(fèi)用工程建設(shè)費(fèi)用是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用兩部分組成建筑安裝工程費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用由直接工程費(fèi)用、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、稅金等四個(gè)部分組成直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)由直接費(fèi)、其他非直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)組成。直接費(fèi)直接費(fèi)是指施工全過(guò)程中耗費(fèi)的機(jī)構(gòu)工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料

9、費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)的內(nèi)容包括人工費(fèi)的內(nèi)容包括：基本工資、公正性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保衛(wèi)費(fèi)其他直接費(fèi)內(nèi)容包括其他直接費(fèi)內(nèi)容包括：冬季施工冬季施工增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、材料增加費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)、材料工程造價(jià)與管理33工程費(fèi)用文件概算指標(biāo)內(nèi)容有概算指標(biāo)內(nèi)容有：①總說(shuō)明：包括預(yù)算指標(biāo)的作用、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計(jì)算規(guī)劃及使用方法等②經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括造價(jià)指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)③結(jié)構(gòu)特征及工程量指標(biāo)④建筑

10、物結(jié)構(gòu)示意圖施工圖預(yù)算的編制程序：施工圖預(yù)算的編制程序：①熟悉施工圖紙和施工程序②搜集各種編制依據(jù)及資料③熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況④學(xué)習(xí)并掌握定額內(nèi)容及有關(guān)規(guī)定⑤確定工程項(xiàng)目并計(jì)算工程量⑥選套定額子目，編制工程預(yù)算書(shū)⑦編制工料分析表⑧復(fù)核、裝訂、簽章及審批施工圖預(yù)算的編制方法施工圖預(yù)算的編制方法：①計(jì)算工程量，根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一建安工程量計(jì)算規(guī)則和各省的補(bǔ)充規(guī)則圖紙、設(shè)計(jì)變更、簽證、標(biāo)準(zhǔn)圖集等，計(jì)算分項(xiàng)工程量②套用單價(jià)估價(jià)表，計(jì)算分項(xiàng)工程直

11、接費(fèi)③計(jì)算預(yù)制構(gòu)件增值稅④取費(fèi)⑤工料分析⑥審核⑦編寫(xiě)文字說(shuō)明，裝訂成冊(cè)工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同工程竣工結(jié)算與中間結(jié)算不同的是的是：中間進(jìn)度款的結(jié)算是針對(duì)一定時(shí)間或一段工程的已完工程量的結(jié)算，由于某些施工因素的影響，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，有的工程量可以放到?jīng)Q算時(shí)予以考慮，所以中間結(jié)算的工程量很難做到完全準(zhǔn)確；工程竣工結(jié)算則是針對(duì)整個(gè)單項(xiàng)工程的竣工工程量的結(jié)算，因此，它必須對(duì)前面結(jié)算的誤差進(jìn)行修正，根據(jù)“多退少補(bǔ)”的原則，準(zhǔn)確地計(jì)算出工程的實(shí)

12、際造價(jià)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)工程竣工結(jié)算的編制依據(jù)：①完整的施工圖紙②施工組織設(shè)計(jì)及圖紙會(huì)審紀(jì)要③施工圖預(yù)算書(shū)④施工記錄，現(xiàn)場(chǎng)簽證單⑤設(shè)計(jì)變更通知、圖紙⑥因非施工方的原因造成停工的報(bào)告⑦材料代換記錄及各種材料進(jìn)場(chǎng)價(jià)格的有效憑證工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算包括單位工程竣工結(jié)算和單項(xiàng)工程結(jié)算單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖單位工程竣工結(jié)算內(nèi)容與施工圖預(yù)算相似，內(nèi)容包括預(yù)算相似，內(nèi)容包括：①單位工程決算編制說(shuō)明②單位工程預(yù)算表③單位工程工、料、機(jī)分析

13、表④單位工程人工、機(jī)械價(jià)差計(jì)算表⑤單位工程取費(fèi)計(jì)算表編制竣工結(jié)算的方法和步驟編制竣工結(jié)算的方法和步驟：①收集整理原始資料，熟悉施工全過(guò)程②復(fù)核、調(diào)整預(yù)算項(xiàng)目和基價(jià)③復(fù)核、調(diào)整工程④調(diào)整工、料、機(jī)分析、正確計(jì)算價(jià)差價(jià)差：價(jià)差：就是指在結(jié)算期內(nèi)，人工、材料、機(jī)械實(shí)際價(jià)格與定額取定價(jià)格之差價(jià)差價(jià)差調(diào)整有以下兩種：①系數(shù)調(diào)整法②按實(shí)調(diào)整法第五章第五章投資決策階段對(duì)工程造價(jià)投資決策階段對(duì)工程造價(jià)的控制的控制投資投資是指經(jīng)濟(jì)主體為了預(yù)期的效益投入一

14、定量的貨比或其他資源，進(jìn)而形成資產(chǎn)從事某項(xiàng)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為投資體制投資體制是指組織、領(lǐng)導(dǎo)和管理社會(huì)投資活動(dòng)的基本制度和主要的方式方法投資體制是構(gòu)成要素有三個(gè)投資體制是構(gòu)成要素有三個(gè)：投資決策主體的層次與結(jié)構(gòu)投資籌集與運(yùn)用方式；投資領(lǐng)域各類經(jīng)濟(jì)實(shí)體之間的關(guān)系預(yù)測(cè)預(yù)測(cè)是指用科學(xué)的方法預(yù)計(jì)、推斷事物發(fā)展的必然性或可能性的行為決策決策是指對(duì)未來(lái)實(shí)踐的方向、目標(biāo)、原則和方法作出決定的過(guò)程工程項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)方法工程項(xiàng)目投資預(yù)測(cè)方法一般可分為定性預(yù)測(cè)

15、方法和定量預(yù)測(cè)方法以及綜合預(yù)測(cè)方法三類定性預(yù)測(cè)方法定性預(yù)測(cè)方法：①個(gè)人判斷法②專家會(huì)議法③德?tīng)柗品ǎㄋ奶攸c(diǎn)有匿名性、反饋性和收斂性）定量預(yù)測(cè)方法定量預(yù)測(cè)方法：①簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法②加權(quán)移動(dòng)計(jì)算法③指數(shù)平滑法④回歸分析法（又包括一元線性回歸和二元線性回歸、多元線性回歸、非線性回歸）簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法是在算術(shù)平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，克服了算術(shù)平均值不能反映數(shù)據(jù)變化的最大值和最小值以及發(fā)展過(guò)程和演變趨勢(shì)等缺點(diǎn)加權(quán)移動(dòng)平均法加權(quán)移動(dòng)平

16、均法是在簡(jiǎn)單移動(dòng)平均法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，它針對(duì)各期數(shù)據(jù)的重要程度賦予不同權(quán)數(shù)來(lái)計(jì)算平均數(shù)指數(shù)平滑法指數(shù)平滑法是一種重要的時(shí)間序列預(yù)測(cè)方法德?tīng)柗欠ǖ闹饕獌?yōu)點(diǎn)德?tīng)柗欠ǖ闹饕獌?yōu)點(diǎn)是簡(jiǎn)明直觀，預(yù)測(cè)結(jié)果可供用戶參考，受到用戶的歡迎，且避免了專家會(huì)議的許多弊端。常用的投資決策方法常用的投資決策方法有靜態(tài)分析法和動(dòng)態(tài)分析法投資決策的靜態(tài)分析法是按照支出、收入、利潤(rùn)和資金占用、周轉(zhuǎn)等方面的傳統(tǒng)會(huì)計(jì)觀念，以投資的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行評(píng)價(jià)和分析的方法。投資決策的

17、動(dòng)態(tài)分析法是依據(jù)貨幣時(shí)間價(jià)值的原理和方法，將投資不同時(shí)期的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出按某一可比基礎(chǔ)換算成可比的量，據(jù)以評(píng)價(jià)和分析投資效益的方法。投資的動(dòng)態(tài)分析由于考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，因而比靜態(tài)分析法更客觀、準(zhǔn)確投資估算指標(biāo)投資估算指標(biāo)是一種較為綜合和概括的指標(biāo)體系，它是以各類建筑的面積、體積、生產(chǎn)能力或其他計(jì)量單位為計(jì)算的投資指標(biāo)投資估算指標(biāo)的分類投資估算指標(biāo)的分類：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)和單位工程指標(biāo)建筑安裝工程投資估算指標(biāo)的內(nèi)建筑