《房地產(chǎn)評(píng)估》試卷a及參考答案

1、1華中師范大學(xué)成人本科華中師范大學(xué)成人本科學(xué)年第二學(xué)期學(xué)年第二學(xué)期《房地產(chǎn)評(píng)估》試卷（《房地產(chǎn)評(píng)估》試卷（A卷）卷）考試時(shí)間：90分鐘閉卷任課老師：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：成績(jī)：一、單項(xiàng)選擇題（每小題一、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共分，共2020分）分）1、下列房地產(chǎn)價(jià)格中，相對(duì)能更好的反映地價(jià)水平高低的是（）A、土地總價(jià)B、土地單價(jià)C、樓面地價(jià)D、商品房?jī)r(jià)格2、對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行交易日期修正時(shí)，最適宜采用的是（）A、一般物價(jià)指數(shù)B、建筑材料價(jià)

2、格指數(shù)C、房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)D、定額調(diào)整系數(shù)3、基本完好房的成新度一般為（）A、七成新B、六到七成新C、七到八成新D、八到十成新4、其他條件相同，期房?jī)r(jià)格一般（）現(xiàn)房?jī)r(jià)格。A、高于B、低于C、等于D、不可比5、土地價(jià)格=（房地凈收益）土地資本化率。（）A、土地凈收益B、建筑物價(jià)格建筑物資本化率C、房地費(fèi)用D、建筑物凈收益6、從理論上講，選用的資本化率越低，求出的價(jià)格（）A、越高B、越低C、不變D、越可靠7、用成本法估價(jià)時(shí)，房屋現(xiàn)值等于（）A

3、、房屋重置價(jià)格年折舊額尚可使用年限B、房屋重置價(jià)格年折舊額耐用年限C、房屋重置價(jià)格成新度D、房屋重置價(jià)格年折舊額8、假設(shè)開(kāi)發(fā)法計(jì)算時(shí)，應(yīng)扣除的項(xiàng)目部包括（）A、毛地的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)B、已投入的費(fèi)用C、投資利息D、銷(xiāo)售稅費(fèi)9、一宗房地產(chǎn)交易能夠達(dá)成的充分條件是（）A、買(mǎi)房愿意付出的最低價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)格B、買(mǎi)房愿意付出的最高價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格C、買(mǎi)房愿意付出的最低價(jià)格小于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格D、買(mǎi)房愿意付出的最高

4、價(jià)格大于賣(mài)方愿意接受的最低價(jià)格裝訂線3A、功能B、成新C、裝修D(zhuǎn)、結(jié)構(gòu)E、設(shè)備2、下面關(guān)于現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的說(shuō)法正確的是（）A、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法要求折現(xiàn)率既包含安全收益部分又包含風(fēng)險(xiǎn)部分B、傳統(tǒng)方法要計(jì)算利息，確定計(jì)息期時(shí)應(yīng)考慮預(yù)售及延遲銷(xiāo)售C、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從理論上講估算結(jié)果較精確D、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法不單獨(dú)計(jì)算利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)E、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法比傳統(tǒng)方法好3、下列敘述正確的是（）A、估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合B、理論、方法和經(jīng)驗(yàn)對(duì)估

5、價(jià)同等重要C、估價(jià)是一種主觀活動(dòng)D、估價(jià)不同于定價(jià)，而是將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格表達(dá)出來(lái)E、買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按估價(jià)結(jié)果交易4、下列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有（）A、居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升B、如果居民收入的增加是衣食較困難的收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大C、如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)價(jià)格上升D、入股居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無(wú)房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，

6、對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大E、居民收入水平的變化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中對(duì)估價(jià)有多種需要，包括評(píng)估（）A、你買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值B、買(mǎi)房愿意支付的最低價(jià)格C、買(mǎi)方可承受的最高價(jià)D、賣(mài)方可接受的最低價(jià)E、賣(mài)方愿意接受的最高價(jià)6、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有（）A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地B、學(xué)校C、在建工程D、別墅E、特殊廠房7、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品的價(jià)格的不同之處包括（）A、受區(qū)位因素影響大B、是物品本身的價(jià)格C、不太容易受交易者個(gè)