房地產(chǎn)試題及答案

1、二、單項(xiàng)選擇題單項(xiàng)選擇題1房地產(chǎn)的特點(diǎn)不是（房地產(chǎn)的特點(diǎn)不是（D）。A、不可移動(dòng)性B、保值性C、個(gè)別性D、短暫性2不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系構(gòu)成要素的是（不屬于房地產(chǎn)法律關(guān)系構(gòu)成要素的是（C）。A、主體B、客體C、房地產(chǎn)法D、內(nèi)容3我國(guó)土地所有權(quán)的歸屬不可能是（我國(guó)土地所有權(quán)的歸屬不可能是（D）。A、全民所有B、國(guó)家所有C、集體所有D、個(gè)人所有4土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)由（土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)由（D）經(jīng)營(yíng)，任何部門、單位和個(gè)人不得擅自經(jīng)）經(jīng)營(yíng)，任何部

2、門、單位和個(gè)人不得擅自經(jīng)營(yíng)。營(yíng)。A、政府和企業(yè)共同經(jīng)營(yíng)B、企業(yè)代理經(jīng)營(yíng)C、國(guó)家委托經(jīng)營(yíng)D、政府壟斷經(jīng)營(yíng)5土地使用權(quán)出讓的最高年限為（土地使用權(quán)出讓的最高年限為（D）。A、40年B、50年C、60年D、70年6土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為（土地使用權(quán)出讓用于工業(yè)用地的最高年限為（C）。A、70年B、60年C、50年D、40年7土地使用權(quán)出讓用于商業(yè)、娛樂、旅游的，其最高年限的為（土地使用權(quán)出讓用于商業(yè)、娛樂、旅游的，其最高年限的

3、為（D）。A、70年B、60年C、50年D、40年8以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)（用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)（A）。A、租金B(yǎng)、出讓金C、使用費(fèi)D、補(bǔ)償安置費(fèi)9、以下不是公房租賃原則的是（）。A、主客兩利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C、實(shí)行“以租養(yǎng)

4、房“、“適當(dāng)照顧職工負(fù)擔(dān)“D、逐步提高公房租金，促進(jìn)住房商品化、私有化1房地產(chǎn)的（房地產(chǎn)的（C）是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的）是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。A適應(yīng)性B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性C位置的固定性D相互之間的影響性2某投資者花費(fèi)某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一店鋪萬(wàn)元購(gòu)一店鋪每月凈租金收入為每月凈

5、租金收入為1.583萬(wàn)元萬(wàn)元考慮月投資收考慮月投資收益率為益率為0.8%則(C)個(gè)月可收回投資個(gè)月可收回投資.A50.5B60C65D75解析：80=1.5830.8%[11(10.8%)n]解得n=653某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下某項(xiàng)目未考慮通貸膨脹情況下其收益率為其收益率為18.27%當(dāng)前通貨膨脹率為當(dāng)前通貨膨脹率為5%則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為(B)A11.38%B12.64%C15.46%D16.22%解析：由(

6、1Ra)=(1Rr)(1Rd)求得Rr=12.64%4下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（C）A房屋出租B房地產(chǎn)抵押13對(duì)于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括對(duì)于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（A）A銷售收入B開發(fā)利潤(rùn)C(jī)成本利潤(rùn)率D投資回報(bào)率14下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達(dá)不當(dāng)?shù)囊豁?xiàng)是（B）A找出那些最能反映項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

7、指標(biāo)如財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對(duì)象。B從眾多影響項(xiàng)目投資效益的不確定性因素中選取對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素。C分析時(shí)要設(shè)定不確定因素的變化范圍D對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)進(jìn)行分析計(jì)算，找出敏感性因素。15開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在（C）內(nèi)）內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意

8、見。A10日B15日C1個(gè)月D2個(gè)月解析：開發(fā)商收到承包商遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后通常要在1個(gè)月內(nèi)予以核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見。16個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)（個(gè)人住房抵押貸款期限可長(zhǎng)達(dá)（C）年。）年。A10B20C30D5017關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是（關(guān)于貸款擔(dān)保說法錯(cuò)誤的是（B）A是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，由借款人或第三人對(duì)貸款本息的償還提供的一種保證。B貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況。C貸

9、款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還。D貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式。18（A）的建筑規(guī)模一般都在）的建筑規(guī)模一般都在3萬(wàn)㎡以上，服務(wù)人口在萬(wàn)㎡以上，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在額在5億元以上。億元以上。A市級(jí)購(gòu)物中心B區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)C居住區(qū)商場(chǎng)D鄰里服務(wù)性商店19a確定問題和調(diào)察目標(biāo)，確定問題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，收集和分析信息，c制定調(diào)查計(jì)劃，制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（果

10、，以上調(diào)查步驟順序正確的是（Ｄ）ＡabcdＢbacdＣcabdＤacbd解析：應(yīng)明確調(diào)查的步驟。21在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列（在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列（B）調(diào)查。）調(diào)查。A消費(fèi)者類別B消費(fèi)者社會(huì)階層分布C消費(fèi)者購(gòu)買能力D消費(fèi)者購(gòu)買習(xí)慣23在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中二級(jí)市場(chǎng)是指二級(jí)市場(chǎng)是指(B)A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B新建商品房租售市場(chǎng)C土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)24