房地產(chǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理真題及答案

1、2010年房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試真題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理一、單項(xiàng)選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1一般來(lái)說(shuō)，與長(zhǎng)期投資相比，短期投資（）。A風(fēng)險(xiǎn)較大B收益率較高C流動(dòng)性較好D投資回收期較長(zhǎng)2同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)具有（）。A保值性B增值性C異質(zhì)性D弱流動(dòng)性3下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于直接投資形式的是（）。A購(gòu)買房地產(chǎn)股票B購(gòu)買

2、商鋪C購(gòu)買房地產(chǎn)債券D購(gòu)買住房抵押支持證券4關(guān)于投資組合理論的說(shuō)法，正確的是（）。A投資者應(yīng)選擇毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的投資組合B投資者應(yīng)選擇投資項(xiàng)目間有一個(gè)正協(xié)方差的投資組合C投資者可以將系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消D投資者可以將個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)因素減少甚至完全抵消5關(guān)于房屋施工面積的說(shuō)法，正確的是（）。A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D房屋施工面積不包括

3、報(bào)告期內(nèi)開(kāi)工后又停建、緩建的房屋建筑面積10某商品住宅項(xiàng)目位于城市濕地公園附近，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣傳濕地環(huán)境對(duì)居住的好處，并以此宣傳效果作為樓盤的定價(jià)依據(jù)，這種定價(jià)方法是（）。A目標(biāo)定價(jià)法B領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法C隨行就市定價(jià)法D認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬(wàn)元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。A1297.91B3584.01C4881.93D5158.7118某物業(yè)10年租金收

4、入的終值為20萬(wàn)元，年租金增長(zhǎng)率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來(lái)的租金是（）元。A14945.16B15841.87C26764.51D28370.3819對(duì)一個(gè)計(jì)算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流分析時(shí)，若折現(xiàn)率始終為一個(gè)常數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。A包含了對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償B不包含對(duì)通貨膨脹的補(bǔ)償C沒(méi)有實(shí)際意義D不能直接用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)20假設(shè)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率分別取i1=15%、i2=16%、i3=17

5、q%，i4=18%時(shí)，其對(duì)應(yīng)的凈現(xiàn)值分別為NPV1=300萬(wàn)元、NPV2=100萬(wàn)元、NPV3=50萬(wàn)元、NPV4=150萬(wàn)元，則依此測(cè)算的內(nèi)部收益率精度最高的是（）。A16.67%B16.71%C16.80%D17.00%21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目銷售利潤(rùn)率的正確表達(dá)式是（）。A銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)銷售收入B銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)總開(kāi)發(fā)價(jià)值C銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)總開(kāi)發(fā)成本D銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)項(xiàng)目總投資22張某購(gòu)買了一間總價(jià)值為100萬(wàn)元的商鋪