房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考試試題及答案

1、2009年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考試試題及答案解析2009年房地年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)經(jīng)營與管理與管理試題試題一、一、單項選擇題單項選擇題（共（共35題，每，每題1分，每分，每題的備選備選答案中只有一個最答案中只有一個最符合符合題意，意，請在答案卡上涂黑其相在答案卡上涂黑其相應的編號）號）1對于收益性房地于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運正常運營狀態(tài)下，下，凈收益大于零的持收益大于零的

2、持續(xù)時間續(xù)時間稱為（）。）。A設計設計壽命壽命B經(jīng)濟經(jīng)濟壽命壽命C法定壽命法定壽命D自然壽命自然壽命2地地鐵站的建成使周站的建成使周邊寫字樓的租金寫字樓的租金顯著提高，著提高，這說這說明房地明房地產(chǎn)投資具有（具有（）的特性。）的特性。A變現(xiàn)變現(xiàn)性差性差B易受政策影響易受政策影響C依依賴專業(yè)賴專業(yè)管理管理D效益外溢和效益外溢和轉(zhuǎn)移3甲乙物甲乙物業(yè)2008年10月的價月的價值均為1100萬元。萬元。預計預計2009年10月甲月甲物業(yè)的價的價

3、值為值為1200萬元和萬元和1000萬元的可能性均萬元的可能性均為50%，乙物，乙物業(yè)的價的價值為值為1300萬元和萬元和900萬元的可能性也均萬元的可能性也均為50%。甲、乙物。甲、乙物業(yè)投資風資風險比較的結(jié)果是（果是（）。）。A甲物甲物業(yè)投資風險資風險大B乙物乙物業(yè)投資風險資風險大C甲、乙物甲、乙物業(yè)的投的投資風險資風險相同相同D難以判斷甲、乙物以判斷甲、乙物業(yè)的投的投資風險資風險大小大小4如果整個投如果整個投資市場的平均收益率的平

4、均收益率為15%，國，國債收益率收益率為9%，房，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投于整個投資市場的系的系統(tǒng)性市性市場風險場風險系數(shù)系數(shù)為023，則按資本資產(chǎn)資產(chǎn)定價模型定價模型計算出的房地算出的房地產(chǎn)投資折現(xiàn)率是（率是（）。）。A1038%B1107%C1245%D1362%52008年，某市可供租售的房屋面年，某市可供租售的房屋面積為積為3000萬ｉ萬ｉn2，其中可供，其中可供銷售的售的住宅面住宅面積為積為1800萬㎡，可供出租的住宅面萬㎡

5、，可供出租的住宅面積為積為450萬㎡；當年萬㎡；當年銷售和售和出租的房屋出租的房屋總面積為積為2750萬Ｉ萬Ｉ112，其中，其中銷售的住宅面售的住宅面積為積為1680萬㎡萬㎡，出租的住宅面，出租的住宅面積為積為320萬㎡。萬㎡。該市2008年住宅市年住宅市場吸納率為（）。）。A7111%B8889%C9167%D9333%市場定位戰(zhàn)略上采取的是（）戰(zhàn)略。A形象差異化B人員差別化C服務差別化D產(chǎn)品差別化15某城市的居民對高層住宅經(jīng)歷了一個

6、從較為抗拒到較普遍接受的過程，這一現(xiàn)象反映了消費者市場的（）。A替代性B發(fā)展性C地區(qū)性D復雜性16認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是（）。A馬克思的利率決定理論B可貸資金利率理論CＩs—1M曲線模型利率理論D流動性偏好利率理論17若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實際利率為（）。A577%B600%C1000%D1440%18某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收

7、取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。A1141B1149C1241D124919李某從銀行貸款56萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為75%，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金10萬元，則從第8年開始的月還款額為（）元。A345609B350595C350974D37057320某房地產(chǎn)開發(fā)項目從購買土地使用權(quán)到竣工驗收共用了3年時間，建成后用于出租經(jīng)營，預計經(jīng)濟壽命為40年，土地使用權(quán)年