房地產測量部分作業(yè)參考答案

1、薄房地產測量部分作業(yè)參考答案蝿一、問答題一、問答題聿2、何謂房地產測量？其主要特征是什么？、何謂房地產測量？其主要特征是什么？p1p1莄房地產測量就是采取測繪科學技術，按照房地產業(yè)管理要求和需要，對房屋及房屋用地的權屬、權界、位置、數量、質量及利用現狀進行表述的一門學科，是測繪技術與產籍管理業(yè)務相結合的專業(yè)測量，具有較強的技術性和鮮明的政策性及法律效力。房地產測量的主要特征是：以權屬為核心，以權界為基礎，以房屋的平面位置和面積為重點，對

2、房屋及其用地實現“六定”，即定位、定性、定界、定量、定質和定價。螞1818、簡述房屋共有建筑面積的分攤原則。、簡述房屋共有建筑面積的分攤原則。P224P224艿1）協(xié)議優(yōu)先原則，即產權各方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。薆2）受益均攤原則，即無產權分割文件或協(xié)議的，根據相關房屋的套（單元）內建筑面積按比例進行分攤。蒅3）幢內分攤原則，即以“幢為單位”進行測量與分攤。分攤的共有建筑面積為本幢內的且只為本幢服務的共有建筑面

3、積，與本幢不相連的共有建筑面積不得分攤到本幢房屋內，本幢共有建筑面積不分攤到它幢。螀4）總分恒等原則，即共有建筑面積分攤后各分戶權屬建筑面積之和應等于相應的幢、功能區(qū)、層的權屬建筑面積。蚈5）逐級分攤原則，即由上而下依次進行分攤。即先分攤幢，然后分攤功能區(qū)，再分攤層，最后把共有建筑面積分攤至套或戶。莆6）上位下承原則，即功能區(qū)內的共有面積應參與分攤功能區(qū)間的共有面積。小范圍功能區(qū)間的共有面積應參與分攤大范圍的功能區(qū)間共有面積，即局部范圍

4、的共有面積應承擔分攤整體的共有面積。聿22.22.從公平和穩(wěn)定視角論述從公平和穩(wěn)定視角論述20102010年國家對房地產調控實行年國家對房地產調控實行“雙限雙限”（即既限（即既限購又限貸）的必要性。購又限貸）的必要性。肈答題要點：芅1）安居樂業(yè)，是社會主義制度的基本要求。房地產作為人類重要的生產要素和必不可少的生活必需品，在現代社會中越來越受到人們的重視。作為土地公有制的社會主義社會，保障公民居者有其屋，讓人民安居樂業(yè)，是社會主義制度的

5、基本要求。芃2）實行“雙限”、多管齊下，是遏制投機、抑制房地產泡沫的需要。隨著改革開放，先富起來的一部分人通過房地產運作，個人或家庭財產獲得跳躍式增長。同時，由于住房保障制度的不健全，為手中握有權力的人或利益團體提供了極大地謀利運作空間，用極低的成本獲取極高的個人財產。加上分配不公以及權力尋租等貪污腐敗現象普遍存在，使住房淪為房產商、掌權者及富人的投機游戲，這三股勢力輪番推高房價，綁架國民經濟，使之陷于危險的邊緣。因此，必須旗幟鮮明地限

6、制投機，使房地產回歸到合理價格區(qū)間，與社會發(fā)展和居民收入相適應。同時切實加大保障房建設力度，制定公平、公正、長效的管理制度，徹底扭轉房地產投機預期，逐步實現居者有其屋，保障每一個公民的合法權益。蒈3）實行“雙限”是科學發(fā)展的需要。我國雖幅原遼闊，但人均土地資源十分稀缺，土地是有限的不可再生資源，是人們生產、生活及社會發(fā)展的基本要素，必須科學規(guī)劃、合理使用，不能任由無序發(fā)展。因此，對房地產調控實行“雙限”是抑制房地產過熱及過度投機，尋求擺

7、脫商品房經濟獨大且極易被逐利資本所操控，使房地產市場完成由單一的資本品屬性市場向民生品屬性市場或消費品屬性市場的轉變。螈4）實行“雙限”是糾正盲目性的需要。市場不是萬能的，有自發(fā)性、盲目性、滯后性的局限性。任何市場，包括房地產市場，有時會失靈，這就需要通過計劃控制加以解決?！跋拶徚睢笔切姓{控手段，一定意義上也可稱計劃機制。芇5）實行“雙限”是維護公平、促進社會和諧穩(wěn)定的需要。由于土地是有限的不可再生資源，隨著社會經濟總量不斷增長，房地