房地產(chǎn)測(cè)量部分作業(yè)參考答案

1、薄房地產(chǎn)測(cè)量部分作業(yè)參考答案蝿一、問(wèn)答題一、問(wèn)答題聿2、何謂房地產(chǎn)測(cè)量？其主要特征是什么？、何謂房地產(chǎn)測(cè)量？其主要特征是什么？p1p1莄房地產(chǎn)測(cè)量就是采取測(cè)繪科學(xué)技術(shù)，按照房地產(chǎn)業(yè)管理要求和需要，對(duì)房屋及房屋用地的權(quán)屬、權(quán)界、位置、數(shù)量、質(zhì)量及利用現(xiàn)狀進(jìn)行表述的一門學(xué)科，是測(cè)繪技術(shù)與產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)相結(jié)合的專業(yè)測(cè)量，具有較強(qiáng)的技術(shù)性和鮮明的政策性及法律效力。房地產(chǎn)測(cè)量的主要特征是：以權(quán)屬為核心，以權(quán)界為基礎(chǔ)，以房屋的平面位置和面積為重點(diǎn)，對(duì)

2、房屋及其用地實(shí)現(xiàn)“六定”，即定位、定性、定界、定量、定質(zhì)和定價(jià)。螞1818、簡(jiǎn)述房屋共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t。、簡(jiǎn)述房屋共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t。P224P224艿1）協(xié)議優(yōu)先原則，即產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。薆2）受益均攤原則，即無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)相關(guān)房屋的套（單元）內(nèi)建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。蒅3）幢內(nèi)分?jǐn)傇瓌t，即以“幢為單位”進(jìn)行測(cè)量與分?jǐn)偂７謹(jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為本幢內(nèi)的且只為本幢服務(wù)的共有建筑面

3、積，與本幢不相連的共有建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)，本幢共有建筑面積不分?jǐn)偟剿?。?）總分恒等原則，即共有建筑面積分?jǐn)偤蟾鞣謶魴?quán)屬建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的幢、功能區(qū)、層的權(quán)屬建筑面積。蚈5）逐級(jí)分?jǐn)傇瓌t，即由上而下依次進(jìn)行分?jǐn)偂＜聪确謹(jǐn)偞?，然后分?jǐn)偣δ軈^(qū)，再分?jǐn)倢樱詈蟀压灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傊撂谆驊?。?）上位下承原則，即功能區(qū)內(nèi)的共有面積應(yīng)參與分?jǐn)偣δ軈^(qū)間的共有面積。小范圍功能區(qū)間的共有面積應(yīng)參與分?jǐn)偞蠓秶墓δ軈^(qū)間共有面積，即局部范圍

4、的共有面積應(yīng)承擔(dān)分?jǐn)傉w的共有面積。聿22.22.從公平和穩(wěn)定視角論述從公平和穩(wěn)定視角論述20102010年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行“雙限雙限”（即既限（即既限購(gòu)又限貸）的必要性。購(gòu)又限貸）的必要性。肈答題要點(diǎn)：芅1）安居樂(lè)業(yè)，是社會(huì)主義制度的基本要求。房地產(chǎn)作為人類重要的生產(chǎn)要素和必不可少的生活必需品，在現(xiàn)代社會(huì)中越來(lái)越受到人們的重視。作為土地公有制的社會(huì)主義社會(huì)，保障公民居者有其屋，讓人民安居樂(lè)業(yè)，是社會(huì)主義制度的

5、基本要求。芃2）實(shí)行“雙限”、多管齊下，是遏制投機(jī)、抑制房地產(chǎn)泡沫的需要。隨著改革開放，先富起來(lái)的一部分人通過(guò)房地產(chǎn)運(yùn)作，個(gè)人或家庭財(cái)產(chǎn)獲得跳躍式增長(zhǎng)。同時(shí)，由于住房保障制度的不健全，為手中握有權(quán)力的人或利益團(tuán)體提供了極大地謀利運(yùn)作空間，用極低的成本獲取極高的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。加上分配不公以及權(quán)力尋租等貪污腐敗現(xiàn)象普遍存在，使住房淪為房產(chǎn)商、掌權(quán)者及富人的投機(jī)游戲，這三股勢(shì)力輪番推高房?jī)r(jià)，綁架國(guó)民經(jīng)濟(jì)，使之陷于危險(xiǎn)的邊緣。因此，必須旗幟鮮明地限

6、制投機(jī)，使房地產(chǎn)回歸到合理價(jià)格區(qū)間，與社會(huì)發(fā)展和居民收入相適應(yīng)。同時(shí)切實(shí)加大保障房建設(shè)力度，制定公平、公正、長(zhǎng)效的管理制度，徹底扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)投機(jī)預(yù)期，逐步實(shí)現(xiàn)居者有其屋，保障每一個(gè)公民的合法權(quán)益。蒈3）實(shí)行“雙限”是科學(xué)發(fā)展的需要。我國(guó)雖幅原遼闊，但人均土地資源十分稀缺，土地是有限的不可再生資源，是人們生產(chǎn)、生活及社會(huì)發(fā)展的基本要素，必須科學(xué)規(guī)劃、合理使用，不能任由無(wú)序發(fā)展。因此，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)行“雙限”是抑制房地產(chǎn)過(guò)熱及過(guò)度投機(jī)，尋求擺

7、脫商品房經(jīng)濟(jì)獨(dú)大且極易被逐利資本所操控，使房地產(chǎn)市場(chǎng)完成由單一的資本品屬性市場(chǎng)向民生品屬性市場(chǎng)或消費(fèi)品屬性市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變。螈4）實(shí)行“雙限”是糾正盲目性的需要。市場(chǎng)不是萬(wàn)能的，有自發(fā)性、盲目性、滯后性的局限性。任何市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，有時(shí)會(huì)失靈，這就需要通過(guò)計(jì)劃控制加以解決?！跋拶?gòu)令”是行政調(diào)控手段，一定意義上也可稱計(jì)劃?rùn)C(jī)制。芇5）實(shí)行“雙限”是維護(hù)公平、促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的需要。由于土地是有限的不可再生資源，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)總量不斷增長(zhǎng)，房地