房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)分析

1、房地產(chǎn)測(cè)量技術(shù)分析【摘要】房產(chǎn)測(cè)量是房地產(chǎn)登記的基礎(chǔ)工作，其與房屋建筑面積計(jì)算管理是房地產(chǎn)管理的一個(gè)重要職能，是政府對(duì)房屋權(quán)屬和面積進(jìn)行管理和計(jì)量監(jiān)督的基本手段?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)管理；房產(chǎn)測(cè)量；分析（一）房地產(chǎn)管理的現(xiàn)狀我國(guó)，目前政府高層放棄房地產(chǎn)支柱地位，徹底改變房地產(chǎn)依賴型的經(jīng)濟(jì)模式，主要理由為：以房地產(chǎn)為支柱行業(yè)，將導(dǎo)致大量的資金和其他資源過(guò)度地追逐房地產(chǎn)，從而使制造業(yè)升級(jí)缺乏資金、技術(shù)和人力資源等方面的支持。因此呼吁國(guó)家和地方要

2、在發(fā)展政策上改變“房地產(chǎn)偏好”。我國(guó)目前對(duì)于我國(guó)目前的房地產(chǎn)管理，主要有以下一些問(wèn)題：房地產(chǎn)企業(yè)的五大問(wèn)題：1.企業(yè)快速盲目擴(kuò)張，缺乏系統(tǒng)的戰(zhàn)略規(guī)劃，未來(lái)發(fā)展方向不明確。2.企業(yè)沒(méi)有形成明確的價(jià)值鏈定位、產(chǎn)品定位和區(qū)域定位，沒(méi)有形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)能力。3.企業(yè)總部與業(yè)務(wù)單元權(quán)責(zé)劃分不清，區(qū)域管控不力，總部無(wú)法對(duì)下屬公司進(jìn)行有效控制。4.企業(yè)組織架構(gòu)不能適應(yīng)企業(yè)發(fā)展，部門職責(zé)不清晰，責(zé)權(quán)不匹配，協(xié)作流程不暢，管理效率低下，沒(méi)有建立起流程管

3、理的理念。5.人力資源管理體系缺乏，崗位評(píng)估體系不健全，績(jī)效考核和薪酬體系不完善，員工缺乏積極性，核心人員流失率高。房地產(chǎn)的調(diào)控很重要，只有對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控好了，才會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)的調(diào)控和管理，即建立房地產(chǎn)的資金個(gè)方面：商品房、寫字樓、生產(chǎn)廠房、拆遷房、集資房、變更房等，其中開(kāi)發(fā)商建造的商品房是目前各測(cè)繪機(jī)構(gòu)的支柱業(yè)務(wù)。從市場(chǎng)進(jìn)一步完善的角度出發(fā)，測(cè)繪機(jī)構(gòu)還應(yīng)該努力拓展其服務(wù)范圍，如：新建（翻建）房屋的測(cè)繪；房屋分戶（贈(zèng)與、繼承、判

4、決、交易）的測(cè)繪；房產(chǎn)分層抵押貸款測(cè)繪；商品房（預(yù)）銷售的分戶面積測(cè)繪；平面控制測(cè)量；企業(yè)或個(gè)人資產(chǎn)評(píng)估所需的房屋面積測(cè)繪；為法院判決提供依據(jù)的房屋面積測(cè)繪；所有未辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的房屋面積測(cè)算；為拆遷提供準(zhǔn)確測(cè)繪數(shù)據(jù)等，在進(jìn)一步整合市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，建立相應(yīng)的房產(chǎn)測(cè)繪管理信息系統(tǒng)，拓寬服務(wù)空間，把握商業(yè)機(jī)會(huì)。是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)

5、、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)。房屋建筑面積的測(cè)算及共用建筑面積分?jǐn)偟纫陨蟽?nèi)容僅使用文字是不能夠表述清楚的，容易引出誤解、錯(cuò)誤，嚴(yán)重時(shí)引起產(chǎn)權(quán)糾紛，特別是在城市拆遷改造中，經(jīng)常發(fā)生路、街、巷、門牌號(hào)等變動(dòng)，頻繁出現(xiàn)房屋分割交易和權(quán)屬界定等問(wèn)題，更增加了權(quán)屬登記的難度和發(fā)生錯(cuò)誤的可能性。利用房產(chǎn)測(cè)繪成果即房地產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分層分戶圖和地理編碼，不僅直觀地反映權(quán)屬登記時(shí)的權(quán)利狀態(tài)，而且還可以清楚的看出他們的相鄰關(guān)系；房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管