房產(chǎn)財(cái)富變化對(duì)消費(fèi)的影響分析——根據(jù)我國(guó)1990-2008年城鎮(zhèn)人均房產(chǎn)財(cái)富數(shù)據(jù)的分析.pdf

1、消費(fèi)需求是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三大動(dòng)力之一，而我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)，一直是消費(fèi)不足，對(duì)于投資和對(duì)外貿(mào)易拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的方式比較依賴。因此，此次源于美國(guó)的國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)有很大的影響。為了保障經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，保障人民群眾越來(lái)越高的物質(zhì)文化生活需要，我國(guó)迫切需要解決消費(fèi)需求不足的問(wèn)題。影響消費(fèi)的因素非常多，根據(jù)各種消費(fèi)函數(shù)理論，收入是決定消費(fèi)的最重要變量。此外，一個(gè)人的財(cái)富水平變化也是影響其消費(fèi)變化的重要因素。而在我國(guó)，房產(chǎn)財(cái)富在居民總財(cái)富中占比較大，因此，房

2、產(chǎn)財(cái)富變化對(duì)消費(fèi)的影響不可忽視，本文建立了一個(gè)聯(lián)系房產(chǎn)財(cái)富與居民消費(fèi)的模型來(lái)闡明這兩者之間的關(guān)系。
　　 本文通過(guò)理論和實(shí)際相結(jié)合，規(guī)范描述與實(shí)證分析相結(jié)合，從消費(fèi)理論上構(gòu)建出房產(chǎn)財(cái)富變化影響消費(fèi)的宏觀消費(fèi)函數(shù)。實(shí)證分析部分按照上述函數(shù)來(lái)構(gòu)建計(jì)量模型，收集和計(jì)算數(shù)據(jù)進(jìn)行總體分析。結(jié)論是近二十年來(lái)房產(chǎn)財(cái)富增加對(duì)于人均消費(fèi)有微弱的負(fù)向影響。文章創(chuàng)新點(diǎn)在于全部運(yùn)用人均數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算，函數(shù)中的人均房產(chǎn)財(cái)富變量用人均擁有房產(chǎn)量和房產(chǎn)價(jià)格兩者

3、相乘計(jì)算得到。之后做一個(gè)理論上的延伸。貨幣政策可以通過(guò)影響經(jīng)濟(jì)中的貨幣量來(lái)直接影響消費(fèi)，但是，貨幣政策同樣也可以通過(guò)影響房地產(chǎn)價(jià)格導(dǎo)致房產(chǎn)財(cái)富變化來(lái)間接影響消費(fèi)，文章從這個(gè)角度來(lái)進(jìn)行理論分析，并根據(jù)理論分析的結(jié)果來(lái)對(duì)我國(guó)的數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)，檢驗(yàn)貨幣政策同房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。結(jié)果表明廣義貨幣的增加對(duì)房?jī)r(jià)有正向影響。最后,總結(jié)全國(guó)房產(chǎn)財(cái)富變化對(duì)消費(fèi)影響的分析結(jié)果和貨幣政策作用于房?jī)r(jià)的分析結(jié)果，得出結(jié)論，房?jī)r(jià)的快速上漲是對(duì)拉動(dòng)消費(fèi)不利的，應(yīng)當(dāng)控制