房產(chǎn)分析

1、房產(chǎn)分析：1：二手房二手房價格：在市場交易中二手房合計有幾種價格：全包價，凈得價，合同價，過戶價，最低計稅價在實(shí)際交易中，全包價、凈得價、合同價，都是實(shí)際簽約價格，主要區(qū)別是全包價是由房主承擔(dān)稅費(fèi)，而凈得價是由購房者承擔(dān)全部稅費(fèi)。合同價格是具體最終法律效力的唯一買賣合同交易價格，可能是全包或者凈得價。過戶價格也就是納稅價格，定義是買賣雙方在產(chǎn)權(quán)交易中心，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的申報價格，可能與合同價格不同。最低計稅價格：定義是二手房交易二手房交

2、易屬于買賣雙方私下交易，最多有中介居間，可能會過分隱匿實(shí)際簽約價格，為了避免稅費(fèi)流失，政府制定執(zhí)行最低交易價格，用以約束買賣雙方執(zhí)行納稅義務(wù)。在五個價格中，最低計稅價格為最低，過戶價格處于合同價及最低計稅價格之間，按照規(guī)定應(yīng)該是過戶價格等于合同價格。但是因為目前樓市交易稅費(fèi)全部有購房者承擔(dān)，而且房價比較高，使得購房者有意愿以高于最低指導(dǎo)價格，低于實(shí)際交易價格納稅。普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)

3、建造的居住用房屋，需要同時符合三個條件才可以稱為普通住宅：1：容積率在1.0以上，2：建筑面積在140平米以下，3：實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下，符合一定的價格標(biāo)準(zhǔn)。購房房產(chǎn)的主要稅費(fèi)購房房產(chǎn)的主要稅費(fèi)1：商品房住宅：主要是契稅和二手房契稅下同，公共維修基金。2：二手房：契稅：商品房住宅成交量創(chuàng)10年來最低記錄10月統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，北京房價在僵持3月后，出現(xiàn)了明顯下調(diào)，商品房住宅下調(diào)0.1%，二手房住宅下調(diào)更