遏制房地產(chǎn)熱的措施

1、1啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

2、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施年來(lái)啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

3、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施年來(lái)在國(guó)家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下在國(guó)家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下我國(guó)房地產(chǎn)投資我國(guó)房地產(chǎn)投資...一嚴(yán)格信貸準(zhǔn)入嚴(yán)格信貸準(zhǔn)入加強(qiáng)信貸審查加強(qiáng)信貸審查強(qiáng)化貸后管理強(qiáng)化貸后管理.各金融機(jī)構(gòu)要謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)貸款各金融機(jī)構(gòu)要謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)貸款...啊

4、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

5、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

6、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

7、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊

8、啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊遏制房地產(chǎn)熱的措施遏制房地產(chǎn)熱的措施年來(lái)，在國(guó)家一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策的推動(dòng)下，我國(guó)房地產(chǎn)投資持續(xù)保持較快的增長(zhǎng)速度，

9、居民住房消費(fèi)得到有效啟動(dòng)，呈現(xiàn)供求兩旺的發(fā)展勢(shì)頭。房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍，對(duì)于改善居民居住條件、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)做出了重要貢獻(xiàn)。但是，局部地區(qū)和部分中心城市出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資增幅過(guò)大、土地供應(yīng)過(guò)量、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)不盡合理、房地產(chǎn)價(jià)格高漲、商品房空置率上升較快、高級(jí)寫字樓出現(xiàn)過(guò)熱現(xiàn)象等問(wèn)題，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)也日漸增加。因此，金融機(jī)構(gòu)信貸資金既要支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，為全面建設(shè)小康社會(huì)做出積極貢獻(xiàn)，又要切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管

10、理，警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)，保障信貸資金安全，維護(hù)金融體系穩(wěn)定。要嚴(yán)格按照中國(guó)人民銀行等國(guó)家主管部門的一系列要求，規(guī)范房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展。一、嚴(yán)格信貸準(zhǔn)入，加強(qiáng)信貸審查，強(qiáng)化貸后管理。各金融機(jī)構(gòu)要謹(jǐn)慎經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)貸款，科學(xué)合理地分析貸款項(xiàng)目的可行性、風(fēng)險(xiǎn)性，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸前調(diào)查，選擇基本成熟的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目予以信貸支持，優(yōu)先選擇開(kāi)發(fā)資質(zhì)高、信用等級(jí)較高的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和地理位置較好、市場(chǎng)銷售前景看好的房地產(chǎn)項(xiàng)目；嚴(yán)格審

11、查住房開(kāi)發(fā)貸款的發(fā)放條件，企業(yè)自有資金應(yīng)不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的30%，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須具備“四證”(《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》)；要盡量提高抵(質(zhì))押貸款的比例，選擇優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抵(質(zhì))押，確定合理的抵(質(zhì))押率，盡量避免由施工企業(yè)作為貸款保證人；對(duì)住房開(kāi)發(fā)貸款實(shí)行統(tǒng)一的會(huì)計(jì)和統(tǒng)計(jì)科目管理，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將流動(dòng)資金貸款用于住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；要加強(qiáng)貸后檢查，嚴(yán)格跟蹤和控制貸款用途，按

12、照開(kāi)發(fā)項(xiàng)目工程進(jìn)度合理掌握貸款的發(fā)放，確保資金?？顚Ｓ?，發(fā)現(xiàn)企業(yè)挪用資金等問(wèn)題要及時(shí)采取措施收回貸款；要通過(guò)賬戶管理等多種手段嚴(yán)格控制住房開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售回籠款項(xiàng)，及時(shí)收回住房開(kāi)發(fā)貸款本息；要加大住房按揭貸款的營(yíng)銷力度，把住房按揭貸款作為發(fā)放住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的條件之一，確保個(gè)人住房按揭業(yè)務(wù)的后續(xù)跟進(jìn)，實(shí)現(xiàn)資金的體內(nèi)循環(huán)；要嚴(yán)格審查住房開(kāi)發(fā)企業(yè)售房合同及有關(guān)業(yè)務(wù)憑證，有效防范騙取信貸資金的行為。二、有效控制總量，合理調(diào)整結(jié)構(gòu)，實(shí)行差別政策。3