我國老年地產(chǎn)項目需求及開發(fā)研究.pdf

1、我國是世界上老年人口最多的國家，龐大的老年人口規(guī)模和迅速增長的老年人數(shù)量，迫切需要建立老年供養(yǎng)和照料服務(wù)體系，而作為能充分體現(xiàn)對高質(zhì)量老年生活追求的老年地產(chǎn)在我國發(fā)展還比較薄弱，面對著龐大的老年市場，老年地產(chǎn)將有著廣闊的發(fā)展前景。
　　 本文以我國的老年地產(chǎn)為研究對象，首先綜述了國內(nèi)、外老年地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，選取有代表性的國家（美國、加拿大、瑞典及日本）為例，介紹了老年地產(chǎn)發(fā)展的歷程及成功經(jīng)驗，客觀分析了我國老年地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀及存在

2、的問題。通過對老年地產(chǎn)投資環(huán)境、市場需求和發(fā)展前景的分析，未來我國老年住宅的需求無論從人口、消費能力還是消費欲望方面都有穩(wěn)定的基礎(chǔ)，需求日益廣闊，對于房地產(chǎn)開企業(yè)發(fā)來說，老年住宅市場更是一個潛力巨大目標(biāo)市場。隨后，論文利用有關(guān)營銷管理工具，對老年地產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計、功能設(shè)計、營銷及經(jīng)營模式等方面進行了探討，針對開發(fā)老年地產(chǎn)項目的幾個關(guān)鍵問題，包括產(chǎn)品環(huán)境與服務(wù)、市場定位與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及運營創(chuàng)新三個方面進行了論述。最后，以老年地產(chǎn)的成功案例-

3、北京東方太陽城為案例，介紹了其主要經(jīng)營業(yè)績及經(jīng)驗，為類似項目提供借鑒。
　　 本文通過分析認(rèn)為，我國作為發(fā)展中國家，必須把老年事業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)槔夏戤a(chǎn)業(yè)，以市場化運作模式解決社會公益問題，探索出將住宅開發(fā)建設(shè)與養(yǎng)老項目有機結(jié)合的新路子來，開拓出中國老年住宅產(chǎn)業(yè)的廣闊前景。通過老年地產(chǎn)的投資環(huán)境和需求前景分析，老年地產(chǎn)投資環(huán)境良好，市場潛力巨大，但我國的老年地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整體還處于起步階段；通過對老年地產(chǎn)項目的開發(fā)分析，環(huán)境和服務(wù)是老年地產(chǎn)項目

4、開發(fā)建設(shè)中重要的考慮因素，良好的居住環(huán)境和健全完善的服務(wù)設(shè)施有利于吸引大量的客戶；隨著國民經(jīng)濟的快速發(fā)展，老年人對老年住宅服務(wù)的需求也呈現(xiàn)多樣化的態(tài)勢，未來的老年住宅將會呈現(xiàn)規(guī)模化、郊區(qū)化、功能豐富化、建筑的多樣化、科技化、社區(qū)服務(wù)的專業(yè)化的趨勢。論文認(rèn)為北京東方太陽城老年地產(chǎn)項目，采取內(nèi)外兼顧的方法，在為滿足對社區(qū)內(nèi)的業(yè)主服務(wù)的同時，對外開放經(jīng)營，充分利用了“老年公寓”的概念帶動了醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、旅游、老年大學(xué)的多元化經(jīng)營與發(fā)展，其