我國中等城市房地產(chǎn)項目開發(fā)策略及案例研究.pdf

1、經(jīng)過20多年的改革開放,以及循序漸進(jìn)式的改革進(jìn)程,中國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展、財富大量積累.當(dāng)前中國大部分地區(qū)特別是東部沿海地區(qū)正處在工業(yè)化向城市化過渡階段,中等城市的規(guī)模正以前所未有的速度擴(kuò)大.在這樣的背景下,隨著地區(qū)性政策壁壘被打破,參與中國中等城市房地產(chǎn)項目開發(fā)的企業(yè),其投資規(guī)模不斷加大,企業(yè)數(shù)量也在不斷增多,企業(yè)間競爭日趨激烈.因而,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對項目開發(fā)策略的研究顯得比任何時候都重要.但因受制于中國房地產(chǎn)開發(fā)市場運(yùn)行規(guī)范化程度各不相同

2、、市場數(shù)據(jù)不完備和難以獲得以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡、人文差異等諸多復(fù)雜因素,這些因素又與房地產(chǎn)產(chǎn)品自身特征相互膠在一起,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的項目決策似乎陷入了"不確定性因素的海洋".選擇這一課題進(jìn)行研究,對企業(yè)來講,具有重要的理論和現(xiàn)實意義.該文首先從宏觀并主要從城市中觀角度出發(fā),對影響中國當(dāng)前中等城市房地產(chǎn)開發(fā)市場的政策進(jìn)行了分析,為項目開發(fā)策略研究構(gòu)筑了一個政策平臺.其次,該文對當(dāng)前中國中等城市的城市化進(jìn)程以及現(xiàn)有存量市場的特點進(jìn)行了研究,進(jìn)

3、一步搭建了局限于中等城市的中觀產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的平臺.基于以上分析,該文從企業(yè)的角度闡述了當(dāng)前項目開發(fā)競爭焦點和企業(yè)運(yùn)行模式的變化趨勢.接著,該文對中國中等城市的內(nèi)部區(qū)位特點進(jìn)行了分析并提出了城市區(qū)位研究的步驟和內(nèi)容.然后,根據(jù)前文的研究結(jié)果以及項目決策的需要,提出了項目"虛擬決策"的程序和內(nèi)容.最后,將該文的部分研究結(jié)果應(yīng)用于具體項目——揚(yáng)州市連運(yùn)小區(qū)住宅項目業(yè)務(wù)計劃中,給出了研究的具體應(yīng)用.通過研究發(fā)現(xiàn),在當(dāng)前中等城市的房地產(chǎn)項目開發(fā)決策過