廉租住房PPP項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)研究.pdf

1、我國(guó)的廉租住房政策已經(jīng)經(jīng)歷近十年的發(fā)展歷程，然而，該項(xiàng)保障性住房政策并沒(méi)有有效解決中低收入人群的住房問(wèn)題。目前，我國(guó)廉租住房還存在著資金供給量不足、政府職責(zé)界定不清、建設(shè)效率低下等一系列問(wèn)題。如何有效解決這些問(wèn)題，進(jìn)一步加快廉租住房的供給效率、降低供給成本，已經(jīng)得到了社會(huì)各界人士廣泛關(guān)注。
　　 作為公私合作進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的方法，PPP模式已經(jīng)廣泛應(yīng)用于收費(fèi)公路、隧道、橋梁、政府辦公設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校、監(jiān)獄等項(xiàng)目的建設(shè)中。這也為

2、我國(guó)廉租住房供給模式提供了新的方法和思路，即將PPP模式引入到我國(guó)廉租住房建設(shè)中，由政府提供土地、稅收等優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)私人開(kāi)發(fā)商投資廉租住房建設(shè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，從而解決廉租住房的融資、建設(shè)難題。
　　 由于廉租住房PPP項(xiàng)目中存在著大量的風(fēng)險(xiǎn)因素，如何將這些風(fēng)險(xiǎn)合理的分配到政府部門和私人企業(yè)，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最大資金價(jià)值，成為項(xiàng)目成功需要解決的關(guān)鍵問(wèn)題。因此，PPP模式成功應(yīng)用于廉租住房供給的關(guān)鍵在于全面識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)并找出關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)，并通過(guò)

3、設(shè)計(jì)科學(xué)、合理的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)機(jī)制實(shí)現(xiàn)最優(yōu)的風(fēng)險(xiǎn)管理模式，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和危害。
　　 論文采用WBS-RBS識(shí)別項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，得到了包括政治風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)、金融風(fēng)險(xiǎn)等在內(nèi)的7類30種風(fēng)險(xiǎn)因素，并在此基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)出廉租住房PPP項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)調(diào)查問(wèn)卷。論文以高校研究人員和私營(yíng)企業(yè)者為調(diào)查對(duì)象展開(kāi)調(diào)查，采用SPSS13.0軟件分析調(diào)查結(jié)果后得出影響廉租住房PPP項(xiàng)目成功的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素。根據(jù)問(wèn)卷調(diào)查得出的結(jié)論，論文進(jìn)一步分析了廉租住房PPP項(xiàng)目關(guān)

4、鍵風(fēng)險(xiǎn)要素之間的內(nèi)在聯(lián)系；論文結(jié)合國(guó)際上普遍承認(rèn)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則和框架，詳細(xì)分析了項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān)方案和措施、制定了全部風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)矩陣。
　　 為實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方案，論文嘗試擬定了廉租住房PPP項(xiàng)目特許權(quán)協(xié)議主要條款內(nèi)容，并設(shè)計(jì)出在廣義廉租住房定義下的租金分層計(jì)價(jià)結(jié)構(gòu)和特許經(jīng)營(yíng)期限的確定方法。最后，論文列出了項(xiàng)目可以采用的擔(dān)保和保險(xiǎn)內(nèi)容，并討論了政府可提供的保證和擔(dān)保，如安慰信、限制競(jìng)爭(zhēng)和經(jīng)營(yíng)期限保證、銷售擔(dān)保、不可抗力