沈陽(yáng)市商圈2007年報(bào)告 - 聯(lián)商專欄—零售 生活 你和我 聯(lián)商網(wǎng)

1、中國(guó)飛煌商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司中國(guó)飛煌商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司沈陽(yáng)市商圈沈陽(yáng)市商圈2008年報(bào)告年報(bào)告第一章第一章沈陽(yáng)市商圈分布狀況沈陽(yáng)市商圈分布狀況一、沈陽(yáng)市商業(yè)市場(chǎng)基本狀況目前沈陽(yáng)市的商業(yè)格局，基本形成了以和平區(qū)和沈河區(qū)為主要商業(yè)核心區(qū)域的現(xiàn)狀。形成了中街商圈、太原街商圈、五愛(ài)商圈、三好商圈、西塔商圈、長(zhǎng)江街商圈等商業(yè)區(qū)域。其中中街商圈和太原街商圈是沈陽(yáng)市兩大主力商圈，其輻射范圍大，對(duì)周邊城市吸引力強(qiáng)，這兩個(gè)商圈的發(fā)展對(duì)提升沈陽(yáng)商業(yè)形象和

2、增強(qiáng)沈陽(yáng)商業(yè)輻射力具有重大意義。而五愛(ài)街商圈、三好街商圈、南塔商圈均是輻射東三省的批發(fā)商場(chǎng)，是沈陽(yáng)商業(yè)市場(chǎng)的重要組成部分，而其它商圈性區(qū)域較強(qiáng)，是沈陽(yáng)商業(yè)的補(bǔ)充。得益于沈陽(yáng)市商業(yè)的快速增長(zhǎng)，沈陽(yáng)市商業(yè)地產(chǎn)也得到了快速的發(fā)展，現(xiàn)已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。特別是近年，在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的導(dǎo)向下，沈陽(yáng)所獨(dú)有的中心城市地位得以充分體現(xiàn)，商業(yè)發(fā)展快速步入規(guī)模高速的增長(zhǎng)時(shí)期。目前，沈陽(yáng)已開始成為商業(yè)地產(chǎn)的投資旺地。出現(xiàn)這種強(qiáng)烈的發(fā)展

3、勢(shì)頭的原因，主要得益于金廊開發(fā)和渾河兩岸開發(fā)的啟動(dòng)、以及幾大傳統(tǒng)商圈的大力改造建設(shè)而提供的發(fā)展空間。二、沈陽(yáng)市主要商圈分布狀況目前，沈陽(yáng)市共有市級(jí)商圈3個(gè)（太原街商圈、中街商圈、長(zhǎng)江街商圈），區(qū)級(jí)商圈3個(gè)（北市商圈、北站商圈、鐵百商圈），專業(yè)商圈中國(guó)飛煌商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司中國(guó)飛煌商業(yè)管理顧問(wèn)有限公司（一）基本狀況1、區(qū)域市場(chǎng)界定本項(xiàng)目所指的區(qū)域市場(chǎng)是指中街商圈。該商圈橫跨大東、沈河兩區(qū)，其中東半部分行政隸屬于大東區(qū)，而西側(cè)部分則屬于沈

4、河區(qū)，是沈陽(yáng)市歷史最悠久的商業(yè)中心。2、商圈四至中街商圈以中街步行街為核心，東起小什字街、南至南順城、西至西順城、北起北順城，由中街、小東路、北中街、南中街、沈陽(yáng)路、正陽(yáng)街、朝陽(yáng)街等主要道路圍合組成。3、商圈規(guī)模：（1）占地面積中街商圈總長(zhǎng)約1900米，寬約1400米，總占地面積2.6平方公里；其中，中街商業(yè)步行街長(zhǎng)850米，寬18米。（2）商業(yè)面積中街商圈在營(yíng)業(yè)總面積為60萬(wàn)㎡左右，未開業(yè)(包括閑置和在建)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)營(yíng)業(yè)面積約30萬(wàn)㎡。