2017年重大房地產(chǎn)項(xiàng)目投資與融資第二次作業(yè)及答案

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營(yíng)利為目的獨(dú)立的（）A.政府部門(mén)B.民營(yíng)單位C.公共部門(mén)D.事業(yè)單位2.下列費(fèi)用中，不屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用的是（）A..審計(jì)費(fèi)B.利息C.外匯匯兌凈損失D.融資代理費(fèi)3.我國(guó)居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為（）。A.40B.50C.70D.1004.房地產(chǎn)投資決策分析的

2、主要工作包括市場(chǎng)分析和（）。A.投資機(jī)會(huì)尋找B.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)C.投資機(jī)會(huì)篩選D.規(guī)劃設(shè)計(jì)5.2003年中國(guó)人民銀行發(fā)布了（）規(guī)范了商業(yè)銀行對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，遏制房地產(chǎn)投資過(guò)快、結(jié)構(gòu)失衡的勢(shì)頭。A.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》B.《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理實(shí)行辦法》C.《銀行貸款房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步說(shuō)明》D.《房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的具體說(shuō)明》6.2006年1月某人以4.5萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為30萬(wàn)元的期房，2007年1月該項(xiàng)目交付使

3、用時(shí)，樓價(jià)上漲到33.6萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為（）A.12%B.13.4%C.80%D.125%7.預(yù)售收入指房地產(chǎn)投資者利用房地產(chǎn)建成之前預(yù)先收取的銷(xiāo)售收入，作為（）房地產(chǎn)投資的資金。A.前期B.中期C.后期D.前三項(xiàng)都正確8.下列屬于融資中介的是：（）A..家庭B..商業(yè)銀行C.企業(yè)D..公積金管理中心9.下列哪些房地產(chǎn)屬于特殊物業(yè)市場(chǎng)（）A.別墅B.利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)外收支凈額C.稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額所得稅D.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)

4、收入經(jīng)營(yíng)成本期間費(fèi)用銷(xiāo)售稅金E.銷(xiāo)售稅金=營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅房產(chǎn)稅土地使用稅8.房地產(chǎn)投資決策的準(zhǔn)則是（）。A.開(kāi)放式?jīng)Q策B.封閉式?jīng)Q策C.確定型決策D.不確定型決策E.風(fēng)險(xiǎn)型決策9.下列屬于房地產(chǎn)銀行受信業(yè)務(wù)的有（）A.中央銀行借款B.同業(yè)借款C.發(fā)行金融債券D.證券回購(gòu)E.國(guó)際金融市場(chǎng)借款10.反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)包括（）。A.投資回收期B.借款償還期C.資產(chǎn)負(fù)債率D.流動(dòng)比率E.速動(dòng)比率11.下列關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目融資基本原則的說(shuō)

5、法，正確的是（）。A.項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)和模式首先要貫徹分散風(fēng)險(xiǎn)的原則B.堅(jiān)持千方百計(jì)降低成本的原則C.優(yōu)選長(zhǎng)期融資，放棄短期融資的原則D.融資結(jié)構(gòu)最優(yōu)化原則12.質(zhì)押貸款中所抵押的財(cái)產(chǎn)是（）。A.房地產(chǎn)B.不動(dòng)產(chǎn)C.動(dòng)產(chǎn)D.權(quán)利13.房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。A.投資機(jī)會(huì)尋找B.市場(chǎng)分析C.投資機(jī)會(huì)篩選D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E.規(guī)劃設(shè)計(jì)14.在房地產(chǎn)項(xiàng)目的定位階段，常用的市場(chǎng)調(diào)查方法是（）。A.二手資料調(diào)查B.實(shí)地調(diào)查法C.座談會(huì)形式D.