2017年廣西土地估價(jià)理論與方法土地違法案件的處理考試題

1、2017年廣西土地估價(jià)理論與方法：土地違法案件的處理考年廣西土地估價(jià)理論與方法：土地違法案件的處理考試題試題一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意）題意）1、某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元／㎡，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平(上水、下水、通電、通訊和場(chǎng)地平整)，若增加供氣、供熱將使地價(jià)分別增加40元／㎡、30元／㎡，若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到

2、上水、下水、通電、通訊、通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到元／㎡(2002年真題)A：300B：340C：370D：330E：合法性2、判斷土地是否為最有效使用狀態(tài)時(shí)，不需要考慮的因素是。A：該地塊的最佳利用方式B：該地塊的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持續(xù)多久D：目前利用方式是否為最有效E：合法性3、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為20選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率15與待估宗

3、地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)如下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米?！?007年考試真題】A：2743B：2744C：2746D：2749E：時(shí)間因素4、以下因素中，是土地價(jià)格存在的根源。A：級(jí)差地租B：壟斷地租C：絕對(duì)地租D：相對(duì)地租E：時(shí)間因素5、按照國(guó)土資源部印發(fā)的《土地分類》，教育用地屬于（）。A公共建筑用地

4、B公用設(shè)施用地C文體用地D機(jī)關(guān)團(tuán)體用地發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán)。A縣級(jí)以上人民政府B縣級(jí)以上人民政府土地管理部門C鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府D鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地管理部門14、我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！盇.市場(chǎng)租金及租期B.合同租金及租期C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)

5、的土地使用權(quán)還原率15、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用的是。A：預(yù)提的短期借款利息B：資本化的專門借款輔助費(fèi)用C：支付的流動(dòng)資金借款手續(xù)費(fèi)D：支付的銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi)E：土地16、金融市場(chǎng)可以按照不同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)分類，按交割時(shí)間不同可將其分為。A：有形市場(chǎng)和無(wú)形市場(chǎng)B：短期金融市場(chǎng)和長(zhǎng)期金融市場(chǎng)C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng)D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng)E：土地17、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50％，土地單價(jià)