休閑房地產(chǎn)項目開發(fā)模式的創(chuàng)新研究——以石家莊藁城國御溫泉項目為例.pdf

1、休閑房地產(chǎn)在我國才剛剛興起，目前國內(nèi)對于休閑房地產(chǎn)的研究多集中于概念界定、經(jīng)營管理、問題對策等方面，而很少有分析休閑房地產(chǎn)項目開發(fā)中如何創(chuàng)新的研究。因此本文提出這個論題，具有一定的理論意義。
　　 近年來，隨著我國人均可支配收入的不斷提高，人們休閑時間有所增加，旅游消費也開始從觀光型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，各地相繼開發(fā)出了休閑房地產(chǎn)產(chǎn)品。休閑房地產(chǎn)在逐漸改變著人們的旅游休閑消費方式和居住模式，越來越多的人開始關(guān)注、投資并使用休閑房地產(chǎn)

2、，而其也成為促進國民經(jīng)濟發(fā)展的一股新的力量。
　　 本文首先對國內(nèi)外休閑房地產(chǎn)的研究現(xiàn)狀進行回顧，并且對休閑房地產(chǎn)的基本概念做出界定，進而提出本文的論題。其次，文章對休閑房地產(chǎn)的分類、特征和功能進行了闡述，對創(chuàng)新理論進行了介紹。同時對休閑房地產(chǎn)的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀進行了分析。隨后，文章對休閑研究了休閑房地產(chǎn)項目開發(fā)模式創(chuàng)新的目標(biāo)、原則、主體與流程。文章認(rèn)為休閑房地產(chǎn)項目開發(fā)模式創(chuàng)新的目標(biāo)是增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的盈利能力和創(chuàng)新效果、建立

3、休閑房地產(chǎn)開發(fā)項目的持續(xù)競爭力和適應(yīng)社會發(fā)展的需要，從而形成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自己的品牌。其創(chuàng)新原則包括功能多樣化、土地利用高效化、合理的容積率以及滿足自身約束。而其創(chuàng)新主體則是以內(nèi)部創(chuàng)新機構(gòu)為主體的全員創(chuàng)新，其創(chuàng)新的流程包括開發(fā)模式理念形成階段、理念篩選階段、初步設(shè)計階段、方案論證、開發(fā)模式初步應(yīng)用階段、模式評估、運行和推廣。文章同時從內(nèi)部和外部兩方面分析了休閑房地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新的動力機制，并對其運行機制中的組織機構(gòu)、運行程序和管理制度進

4、行了分析。進一步的，文章對休閑房地產(chǎn)項目開發(fā)模式的發(fā)展機制進行了分析，并對如何構(gòu)建創(chuàng)新的支撐條件進行了分析。最后，文章以石家莊藁城國御溫泉度假小鎮(zhèn)為案例，分析了其休閑房地產(chǎn)項目開發(fā)模式創(chuàng)新的過程，并對其創(chuàng)新的“國御溫泉小鎮(zhèn)”模式進行了分析、歸納和總結(jié)。
　　 由于旅游休閑產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)都是第三產(chǎn)業(yè)中附加值高、關(guān)聯(lián)性很強的產(chǎn)業(yè)，是我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。而隨著社會的進步發(fā)展，人們對休閑需求的增加，休閑房地產(chǎn)的市場需求也會隨之逐步增