基于住房消費行為的房地產(chǎn)企業(yè)住宅開發(fā)策略研究——以石家莊為例.pdf

1、進入90年代,我國房地產(chǎn)行業(yè)獲得了迅猛發(fā)展,城鎮(zhèn)居民的消費行為對住宅市場的影響越來越明顯,但房地產(chǎn)企業(yè)在住宅開發(fā)時仍固守原有策略,于是出現(xiàn)了諸如企業(yè)所開發(fā)出來的商品房不符合市場要求,缺乏住房消費行為調(diào)查,開發(fā)策略單純,客戶細分不足等等問題。進入2008年以來,房地產(chǎn)企業(yè)如何在準確判斷居民住房消費行為特征和趨勢的基礎上找到相應的住宅開發(fā)策略,如何通過適應市場的住宅開發(fā)策略的實施在殘酷的市場競爭中樹立起自己的開發(fā)策略優(yōu)勢和取得勝利,已經(jīng)成為

2、擺在房地產(chǎn)企業(yè)面前的一個嚴峻課題。本課題就是在這樣的背景下,對石家莊城市居民的住房消費行為和房地產(chǎn)企業(yè)住宅開發(fā)策略進行分析,并在此基礎上對基于住房消費行為的房地產(chǎn)企業(yè)住宅開發(fā)策略進行了探索性的研究。
　　本文第二章對消費行為學和住宅開發(fā)策略相關理論進行了概述。第三章以石家莊居民為對象進行了住房消費行為問卷調(diào)查,通過問卷調(diào)查獲得石家莊市居民人口統(tǒng)計學特征,并在此基礎上構建起石家莊住房消費群體細分體系,得到11類住房消費群體,同時對不

3、同住房消費群體的住房消費行為特征提出差異性假設,運用卡方檢驗、加權平均法和因子分析等統(tǒng)計方法對其進行了驗證,從而得到石家莊11類住房消費群體的住房消費行為特征。第四章則在對石家莊市房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展過程進行簡單概述之后,構建起住宅開發(fā)策略演變二維方格圖,對過去20多年的石家莊本土房地產(chǎn)企業(yè)住宅開發(fā)策略演變過程進行具體分析,預測石家莊市住宅市場將更加細分化,房地產(chǎn)企業(yè)也將逐漸走上“雙高”的住宅開發(fā)策略;在對石家莊房地產(chǎn)企業(yè)所面臨的內(nèi)外