社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)體量規(guī)模的研究.pdf

1、最近十年，我國(guó)政府加大了對(duì)住宅類房地產(chǎn)的調(diào)控力度，市場(chǎng)上投資者的目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，大量資源的注入使得商業(yè)地產(chǎn)變成了新的投資熱點(diǎn)。而作為商業(yè)地產(chǎn)重要組成部分的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)，由于存在著很大的發(fā)展?jié)摿?，因此研究和探討社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的合理體量及其計(jì)算方法，有以下三方面意義:一是宏觀政策層面能夠?qū)ι鐓^(qū)商業(yè)投資前規(guī)劃，投資后調(diào)整提供有力的幫助;二是在理論層面能夠?qū)ρ芯空唛_展相關(guān)學(xué)術(shù)研究，政府進(jìn)行城市規(guī)劃，開發(fā)商前期策劃提供幫助;三是經(jīng)濟(jì)利益層面對(duì)提

2、高投資者投資回報(bào)，實(shí)現(xiàn)承租商戶的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，消費(fèi)者更好享受社區(qū)服務(wù)具有重要的實(shí)際意義。
　　本文通過文獻(xiàn)研究、市場(chǎng)調(diào)查和案例分析等實(shí)踐方法，在結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)面積計(jì)算方法和商圈輻射力理論基礎(chǔ)上，運(yùn)用定量研究方法，得出了三個(gè)方面研究結(jié)論:一是在理論層面，歸納分析了一系列影響社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)體量的關(guān)鍵因素，并給出了它們之間量化的關(guān)系，一定程度上填補(bǔ)了社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃測(cè)算的理論空白;二是用定量方法建立一套能對(duì)合理的社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)體量規(guī)模進(jìn)行測(cè)算的

3、模型，成為社區(qū)商業(yè)規(guī)劃中一個(gè)便于操作的實(shí)用工具;三是從指導(dǎo)實(shí)踐的層面，本文選取了重慶市的部分社區(qū)開展問卷調(diào)查，搜集并分析實(shí)際數(shù)據(jù)，對(duì)本文提出的模型的有效性和可行性進(jìn)行驗(yàn)證，并在問卷調(diào)查的基礎(chǔ)上計(jì)算出了社區(qū)零售商業(yè)的合理體量面積，證實(shí)了該模型的有效性和可行性，體現(xiàn)了此模型的重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　文章研究?jī)?nèi)容的邏輯結(jié)構(gòu)是:首章介紹了國(guó)內(nèi)外社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的理論與實(shí)踐研究，以及政府對(duì)社區(qū)商業(yè)給出的指導(dǎo)意見。在此基礎(chǔ)上第二章敘述了本文研究主題

4、的意義、目標(biāo)及內(nèi)容和技術(shù)路線。在第三章中，對(duì)社區(qū)商業(yè)的系列概念進(jìn)行的闡述和分析，并分析商圈輻射范圍理論，為科學(xué)測(cè)算社區(qū)商業(yè)體量確定了一個(gè)重要因素。第四章通過收集的數(shù)據(jù)，分業(yè)態(tài)的計(jì)算出社區(qū)對(duì)其的購買力，再綜合社區(qū)已有業(yè)態(tài)以及其它業(yè)態(tài)的分流影響力，算出該社區(qū)對(duì)這一業(yè)態(tài)的最大可支撐體量。在逐一算出每種業(yè)態(tài)的最大體量后將其加總，得到整個(gè)社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的最大體量規(guī)模。第五章是對(duì)四章得出的方法進(jìn)行應(yīng)用驗(yàn)證，以重慶市南岸區(qū)一居住社區(qū)進(jìn)行了調(diào)研，用前面得