淺析設(shè)備評(píng)估之成新率確定方法

1、淺析設(shè)備評(píng)估之成新率確定方法淺析設(shè)備評(píng)估之成新率確定方法資產(chǎn)評(píng)估方法探索及實(shí)踐前幾年，有關(guān)“資產(chǎn)評(píng)估中固定資產(chǎn)升值率過(guò)高”的問(wèn)題，曾引起了各方面的關(guān)注。造成評(píng)估升值率過(guò)高的原因，除了物價(jià)上漲引起重置價(jià)格升高等原因外，本人認(rèn)為主要的問(wèn)題是“成新率”的原因。因?yàn)楦鶕?jù)“評(píng)估值=重置全價(jià)成新率”的計(jì)算式，如果重置全價(jià)基本正確合理的話，成新率的高低直接影響到評(píng)估值的高低。在資產(chǎn)評(píng)估中，一直沿用至今的成新率的計(jì)算方法，一般均以平均年限法成新率為基礎(chǔ)

2、成新率。本人經(jīng)多年實(shí)踐并結(jié)合實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，總覺(jué)得此方法甚為不妥。特別是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)興起至今已有十余年，其間，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系已基本形成，原有的評(píng)估方法一則不合理，再則也過(guò)于簡(jiǎn)單化。就設(shè)備而言，因僅以平均年限法成新率為依據(jù)計(jì)算所得的評(píng)估值往往背離市場(chǎng)價(jià)值規(guī)律，故難以被市場(chǎng)接受。一、理由：1、平均年限法成新率實(shí)際上即相當(dāng)于財(cái)務(wù)上的直線折舊法，是假設(shè)設(shè)備各年的損耗值（折舊額）是相等的。以此方法作為設(shè)備評(píng)估的成新率肯定不妥。因?yàn)槿魏卧O(shè)備的使用都是一個(gè)從

3、新到舊直至報(bào)廢的過(guò)程，隨著時(shí)間的延續(xù)，設(shè)備的各種損耗必定越來(lái)越大，而這種損耗決不是按年、月計(jì)算的平均值。僅就設(shè)備的有形損耗來(lái)說(shuō)，其啟用的首年及之后各年之損耗的價(jià)值內(nèi)涵是不一樣的，其使用的第一年時(shí)該設(shè)備各方面的性能都處于最佳的狀態(tài)，之后，隨著使用年限的延長(zhǎng)，其有形損耗逐年加大，設(shè)備的剩余價(jià)值會(huì)越來(lái)越小，因此，設(shè)備的各年損耗值應(yīng)呈遞減趨勢(shì)，即第一年最大，以后各年的實(shí)際損耗價(jià)值都相應(yīng)較前一年小。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如：假若某臺(tái)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)耐用年限

4、為10年，如按常規(guī)算該設(shè)備在使用了5年時(shí)的年限法成新率為50%，而事實(shí)上該設(shè)備在其前5年時(shí)的外觀新、損耗小、性能好，設(shè)備的效用高；而其后5年時(shí)因外觀較舊、損耗加大、性能下降，必然會(huì)導(dǎo)致設(shè)備效用降低以及維修成本增加，故二者的價(jià)值是截然不同的。但在采用“平均年限法”成新率情況下，該設(shè)備前、后各5年的價(jià)值卻是一樣的，顯而易見(jiàn)該評(píng)估值肯定是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。2、在過(guò)去那種商品匱乏時(shí)代的“緊俏商品”，在使用了若干年后，可能以較高的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，有

5、時(shí)甚至能以原價(jià)轉(zhuǎn)讓的情況，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已不復(fù)存在。況且現(xiàn)在可以說(shuō)所有商品事實(shí)上由于設(shè)備的帳面已使用年限并不一定能真正反映設(shè)備的實(shí)際損耗程度，而“尚可使用年限”更具有許多不可預(yù)見(jiàn)的因素，因此，由此而得的“尚可使用年限”缺乏充分依據(jù)而難以令人信服。新的思路是在評(píng)估中淡化“尚可使用年限”，因?yàn)橘Y產(chǎn)評(píng)估本身就是指資產(chǎn)在某個(gè)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)公允價(jià)值，所注重的是設(shè)備的現(xiàn)時(shí)狀況，即設(shè)備的實(shí)際損耗率（包括實(shí)體性貶值、功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值），并據(jù)以確定

6、設(shè)備的成新率，以此估算其與全新設(shè)備相比的價(jià)值。沒(méi)有必要去確定也難以確定其之后尚可使用多少年，因其以后怎么用怎么保養(yǎng)都無(wú)從得知，這對(duì)評(píng)估來(lái)說(shuō)沒(méi)有意義。有如對(duì)人體進(jìn)行體格檢查，只是通過(guò)對(duì)某人目前身體的健康狀況檢查，從而根據(jù)各項(xiàng)化驗(yàn)指標(biāo)和檢查結(jié)果與正常指標(biāo)值對(duì)比作出其當(dāng)前的身體健康狀況評(píng)估一樣，而不必去判定且難以判定其尚能生存多少年一樣。三、新的評(píng)估方法：綜合考慮了上述諸項(xiàng)因素，本人認(rèn)為應(yīng)該考慮一個(gè)比較合理的、能夠量化的、且比較具有可操作性的

7、成新率計(jì)算方法，經(jīng)反復(fù)試算，發(fā)現(xiàn)采用相當(dāng)于余額折舊法的概念來(lái)估算被評(píng)估設(shè)備的基礎(chǔ)成新率較為適宜，即：成新率P=（1d）n綜合成新率=（1d）nk1k2k3k4其中：式中d=首年損耗率n=實(shí)際已使用年限=帳面已使用年限設(shè)備利用率N=設(shè)備耐用年限1N=設(shè)備平均年損耗率（相當(dāng)于殘值率）k1=設(shè)備原始制造質(zhì)量k2=維護(hù)保養(yǎng)情況k3=設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)k4=環(huán)境狀況運(yùn)用此式的關(guān)鍵是將帳面反映的已使用年限通過(guò)設(shè)備實(shí)際利用率進(jìn)行修整，調(diào)正為實(shí)際已使用年限，