北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準

1、《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》114.244.33.1樓關(guān)于發(fā)布《北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準》的通知京國土房管拆[2003]808號2009050613:29各區(qū)縣國土房管局、物價局，各房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)：為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GBT502911999)和本市實際情況，北京市國土資源和房屋管理局、北京市物價局對原《北京市房

2、屋估價辦法》、《北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范》作了修訂，現(xiàn)予發(fā)布，并就有關(guān)事項通知如下：房屋成新是指被拆遷房屋拆遷時為幾成新，也就是房屋折舊率。房屋重置成新價格是房屋重置價格乘以折舊率。房屋重置成新價格＝房屋重置價格（1－已使用年數(shù)耐用年限）。一、本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。二、按照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》和《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》進行房屋拆遷時，需要對被拆遷房屋重置成新價進行評估的，應當按照本標準執(zhí)行。三、

3、平房、中式樓房重置成新價評估的分值，東城區(qū)、西城區(qū)、崇文區(qū)、宣武區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)、石景山區(qū)八個城近郊區(qū)為227元分，其他遠郊區(qū)(縣)為182元分。四、本標準自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物價局1996年11月1日《關(guān)于發(fā)布修訂后的〈北京市房屋估價辦法〉的通知》(京房地評字〔1996〕573號)、市房屋土地管理局1997年1月7日《關(guān)于實施〈北京市房屋估價辦法〉有關(guān)拆遷問題的通知》(京房地拆字〔1997〕第

4、018號)、市房屋土地管理局和市物價局1999年7月6日《關(guān)于印發(fā)〈北京市住宅樓房估價技術(shù)規(guī)范〉的通知》(京房地評字〔1999〕655號)同時廢止。北京市房屋重置成新價評估技術(shù)標準目錄第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕12〔適用范圍及重置成新價定義〕13〔估價技術(shù)路線〕14〔未列入的項目〕第二章平房、中式樓房重置成新價評估21、〔估價路線、部件及分值〕22、〔標準間〕23、計算公式：（1）磚木結(jié)構(gòu)房屋35、區(qū)域系數(shù)：36、裝修及附屬物重置

5、成新價的評估第四章附則41、〔規(guī)定價格與實際偏離的情況〕第一章總則11〔立法目的和依據(jù)〕為規(guī)范本市房屋重置成新價評估行為，合理確定各類房屋的重置成新價，根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GBT502911999)，特制定本標準。12〔適用范圍及重置成新價定義〕本標準適用于本市各類房屋重置成新價的評估。房屋拆遷中所稱重置成新價，是指用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與估價對象具有同等功能效用并且在相同成新狀態(tài)下的建

6、筑物的正常價格。13〔估價技術(shù)路線〕本標準采用成本法測算。14〔未列入的項目〕本標準未列入的項目，可參照估價時點的市場價格結(jié)合該項目具體情況進行評估。第二章平房、中式樓房重置成新價評估21〔估價路線、部件及分值〕平房、中式樓房重置成新價的評估采用分部件按條件計分、依成新折扣的辦法計算房屋總分，再按規(guī)定的分值計算房屋價格。房屋的組成部件包括：屋面、屋架、墻身、門窗、頂棚、地面、裝修、設(shè)備、附屬物等九類。前六類部件以標準間為單位按條件計分，

7、后三類部件依實際數(shù)量按條件計分。各部件分數(shù)分別見屋面計分表、屋架計分表、墻身計分表、門窗計分表、頂棚計分表、地面計分表、裝修計分表、設(shè)備計分表、附屬物計分表。標準間計分的各類部件，一間房屋內(nèi)條件不同的，按比例計分。各類部件未列入的項目，可參照分數(shù)相近的項目計分或據(jù)實估價。分值由市國土房管局公布。22〔標準間〕房屋的標準間：平房為建筑面積20平方米，中式樓房為建筑體積60立方米。其計算公式為：（1）平房標準間數(shù)=建筑面積20（2）中式樓房