商業(yè)規(guī)劃的六項(xiàng)原則及八大內(nèi)容

1、商業(yè)規(guī)劃的六項(xiàng)原則及八大內(nèi)容商業(yè)規(guī)劃的六項(xiàng)原則及八大內(nèi)容一、商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的六項(xiàng)原則一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目前期是一定要做規(guī)劃設(shè)計(jì)的，但很多項(xiàng)目違背了這個(gè)規(guī)律，最后才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目建起來(lái)以后很多方面需要補(bǔ)救，所以項(xiàng)目建設(shè)前期一定要進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，那么商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)有哪些原則呢？1、市場(chǎng)調(diào)查是前提商業(yè)必須要進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查，沒(méi)有市場(chǎng)調(diào)查是不能定位的，是不能進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)的，所以我們認(rèn)為各項(xiàng)調(diào)查是前提。2、商業(yè)定位是依據(jù)我們進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，一定要依據(jù)商業(yè)定位

2、的要求，即商業(yè)項(xiàng)目是做什么的？做什么業(yè)態(tài)，什么品類。如果要做一個(gè)家居建材城，它的荷載、層高、柱距的要求是有特殊性的，整個(gè)物業(yè)也就存在特殊性。同時(shí)物流系統(tǒng)不一樣，整個(gè)賣場(chǎng)的動(dòng)線交通就會(huì)不一樣，客流交通也就存在差異。商業(yè)定位不僅僅是業(yè)態(tài)的定位，還包括經(jīng)營(yíng)定位，如果我們要做一個(gè)商業(yè)步行街，要進(jìn)行統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營(yíng)，那么物業(yè)設(shè)計(jì)肯定要符合商業(yè)步行街的需求。所以我們所有的設(shè)計(jì)、布局都是要依據(jù)定位來(lái)做的。3、設(shè)備配套是重點(diǎn)不同的業(yè)態(tài)定位、品類定位、

3、功能定位對(duì)設(shè)備配套的要求是不一樣的，比如一個(gè)購(gòu)物中心，就可能有餐飲、休閑、娛樂(lè)，就存在給排水、通風(fēng)排煙、垃圾處理的問(wèn)題。如果要做一個(gè)夜總會(huì)，由于營(yíng)業(yè)時(shí)間的特殊性，就要考慮垂直交通的問(wèn)題。如果要做電影院，除了營(yíng)業(yè)時(shí)間之外，層高、柱距都是有特殊要求的。4、經(jīng)營(yíng)管理是目標(biāo)我們做的前期調(diào)查、商業(yè)定位、設(shè)備配套都是圍繞著一個(gè)目標(biāo)，那就是后續(xù)的經(jīng)營(yíng)管理，如果說(shuō)定位、布局、配套都不符合要求的話，那就不能保障商業(yè)項(xiàng)目的后續(xù)經(jīng)營(yíng)。5、多方溝通是保障商業(yè)項(xiàng)

4、目一定要保持多方面的有效溝通，比如管理團(tuán)隊(duì)要與開(kāi)發(fā)商有效溝通，要了解投資商的發(fā)展戰(zhàn)略、投資策略、財(cái)務(wù)狀況，另外還要和建筑設(shè)計(jì)院溝通，大家都知道商業(yè)建筑不同于普通住宅，是有自身的特點(diǎn)的，它可以解決建筑規(guī)范、消防規(guī)范、形象外觀，但是它不能解決商業(yè)規(guī)范，所以我們要和建筑設(shè)計(jì)院溝通，如果這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)完內(nèi)部交通分為垂直交通和平面交通，垂直交通包括主次動(dòng)線寬度與走向、電梯的類型及功能、電梯的位置及方向、電梯的空間分區(qū)、電梯的時(shí)間控制、員工通道及

5、管理；平面交通包括共享空間客流匯聚、交通節(jié)點(diǎn)客流組織、主次動(dòng)線客流分流。5、項(xiàng)目的空間設(shè)計(jì)商業(yè)項(xiàng)目的空間都很多要求，比如層高、柱距、中庭、天花等，都屬于空間設(shè)計(jì)的范疇?？臻g設(shè)計(jì)包括三項(xiàng)規(guī)范：建筑規(guī)范、消防規(guī)范、商業(yè)規(guī)范?？臻g設(shè)計(jì)的商業(yè)規(guī)范包括：層高、柱距、荷載、平面空間、天地柱墻、電梯的位置方向和功能、配套用房的位置和面積、主樓和輔樓的關(guān)系控制。配套用房的預(yù)留包括：辦公室、理貨間、投訴接待處、員工更衣間、監(jiān)控室、總收室、員工食堂、周轉(zhuǎn)倉(cāng)

6、。6、項(xiàng)目的設(shè)備配套商業(yè)項(xiàng)目配幾部電梯、幾部貨梯？配不配觀光梯、扶梯？空調(diào)、暖通、給水排水、強(qiáng)電弱電等怎么配？這些都屬于設(shè)備設(shè)施的配套。商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)備配套包括：電梯的類型與功能、電梯的位置和方向、強(qiáng)電的配置與分配、弱電的類別與分布、消防的分區(qū)與設(shè)置、安防的布點(diǎn)與監(jiān)控、廣播的布點(diǎn)與配置、給排水的點(diǎn)位配套、通風(fēng)排煙的點(diǎn)位配套、煤氣管道的點(diǎn)位配套、空調(diào)暖通的選型配套、垃圾處理設(shè)備的配套等。7、項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)商業(yè)項(xiàng)目的裝修有很多標(biāo)準(zhǔn)。不同的業(yè)態(tài)

7、對(duì)裝修設(shè)計(jì)有不同的要求。比如商業(yè)項(xiàng)目是做整頂還是做裸頂？還是整頂與裸頂結(jié)合？這些都屬于商業(yè)項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)。商業(yè)項(xiàng)目的裝修設(shè)計(jì)包括：一次裝修、二次商裝及美陳導(dǎo)購(gòu)。一次裝修包括：裝修的檔次、標(biāo)準(zhǔn)和材質(zhì)、天花的造型與動(dòng)線、燈具的選擇、照度與顏色、共享空間的造型與美化。二次商裝包括：二次裝修的標(biāo)準(zhǔn)要求、材質(zhì)與工藝、LOGO與品牌形象、壁柜、柜臺(tái)、貨架規(guī)范、二次照明。美陳導(dǎo)購(gòu)包括：賣場(chǎng)廣告燈箱、賣場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)指示、賣場(chǎng)美化陳列、賣場(chǎng)氣氛營(yíng)造、銷售導(dǎo)具及