2018年1月柬埔寨房地產(chǎn)與建筑市場考察報告

1、2018年1月柬埔寨房地產(chǎn)與建筑市場考察報告月柬埔寨房地產(chǎn)與建筑市場考察報告2017年12月29日到2018年1月5日，公司一行9人對柬埔寨進行了為期8日的房地產(chǎn)、建筑、農(nóng)林業(yè)與旅游業(yè)的考察工作，考察行程如下：2017年12月29日，從南寧出發(fā)前往暹粒，下午16：30到達2017年12月30日，考察暹粒的大小吳哥窟、洞里薩湖的旅游市場。2017年12月31日~2018年1月2日、考察金邊的農(nóng)林業(yè)、房地產(chǎn)與建筑市場。2018年1月3日~4

2、日，考察西哈努克港的旅游、房地產(chǎn)與建筑市場，高龍島的旅游市場。2018年1月5日，從金邊返回南寧，下午16：20回到。現(xiàn)將考察結果匯報如下：1、柬埔寨基本國情柬埔寨基本國情系，開創(chuàng)了現(xiàn)代世界與社會的由外國勢力包辦建國立法的特例。此后，由于多黨紛爭多年，必爭我多，爭斗不止，直至1998年下，柬埔寨王國在西哈努克國王主持下，成功的組織由50幾個政黨參與的大選，并成功組建起新一屆國家政府。柬埔寨資源豐富，2007年美國勘探出柬埔寨海域石油儲量

3、達到20億桶，開采后柬埔寨僅石油一項年收入可達20億美金，目前分成六個開采權由不同國家出資開采。農(nóng)業(yè)資源更加廣闊，18萬平方公里多數(shù)為平原，上好的糧食產(chǎn)地，這里風調(diào)雨順，各類植物茂盛，主產(chǎn)香米。作為農(nóng)業(yè)國，農(nóng)業(yè)資源十分豐富，擁有約670萬公頃的可耕種面積的土地，但目前在耕土地僅為約260萬公頃，尚又大量土地待開發(fā)耕種。其中，也有部分土地已由部分商家租用，但由于受種種原因的影響尚未正式開發(fā)。近年來柬埔寨經(jīng)濟快速增長，東盟十國中，柬埔寨與老

4、撾、緬甸大體處于第三梯隊。但是得益于穩(wěn)定的政治局勢和自由的經(jīng)濟政策，柬埔寨也是東盟中經(jīng)濟發(fā)展速度最快的國家。據(jù)亞洲開發(fā)銀行預測，2017年和2018年柬埔寨經(jīng)濟增長率將為7.1%。柬埔寨經(jīng)濟的快速增長主要得益于制衣制鞋業(yè)出口、房地產(chǎn)建筑業(yè)、服務業(yè)和農(nóng)業(yè)的增長以及政府支出的增加。柬埔寨具備高度自由的市場經(jīng)濟體制。經(jīng)濟自由度與新加坡、泰國相當。2003年9月成為WTO成員國。投資政策開放，銀行、電信、保險、制造業(yè)、農(nóng)業(yè)等均向外資敞開。柬埔寨

5、華人地位較高，民眾對華態(tài)度友好。這些都為中企在柬投資提供了好的社會環(huán)境。2016年7月1日，世界銀行宣布，柬埔寨正式脫離了“最不發(fā)達國家”行列。但總體而言，柬埔寨國家經(jīng)濟水平仍然較低，農(nóng)業(yè)仍然是其四大支柱產(chǎn)業(yè)之一。雖然柬埔寨農(nóng)業(yè)面臨技術落后、基礎設施嚴重不足、產(chǎn)品附加值難以提升等發(fā)展困境，但對中資公司而言，在柬埔寨投資發(fā)展農(nóng)業(yè)卻恰恰意味著機遇——當?shù)赝恋刭Y源豐富、自然災害少、勞動力成本低等多項有利條件，都可以得到充分利用。柬埔寨是一個崇

6、尚信仰的國家，有著非常濃厚的佛教信仰，從教始于泰國教，多信奉小乘佛教。佛教卻有大乘小乘之分，雖然二者都信奉釋迦牟尼，但有許多不同。由于柬埔寨民族多數(shù)信奉小乘佛教，人際間辦事和處事態(tài)度和藹、不爭不吵、互為禮讓，不仇富，報恩德，戒今生，修來世，是一個和諧的民族。柬埔寨的華人大概一百二十萬左右，占人口比例的8%左右，主要是清朝末期，民國時代，抗日戰(zhàn)爭以及國共內(nèi)戰(zhàn)因為打仗過來的，以潮汕人，海南人還有福建人為主，其中潮汕人最多。如今柬華人雖然不多

7、，占柬國人口中的10%，但卻占據(jù)全柬的經(jīng)濟80%，而現(xiàn)柬政府內(nèi)閣80%政客，都有華人血統(tǒng)。總理洪森（其父祖籍海南）國會主席謝辛（祖籍潮州）許多軍政領袖也是華裔。政府十分重視華教發(fā)展，全柬由華人會館的公立華校有72所，還有私立的華校（包括國外人，新加坡人，美國人，華人，柬人，中國人開辦）多不勝數(shù)。最近隨著中國，臺灣，港澳，新馬投資者來投資的增加，所以目前柬國立公立政府學校也在傍晚五點至七點開辦中文補習課，全國都掀起中文熱的情況。柬華人人數(shù)

8、雖少，但勢力卻大，這是因為歷史原因離不開關系，因柬人只有名無姓氏，所以大多數(shù)柬人也開始用漢姓，很多柬人，連鄉(xiāng)下較黑的柬人也稱自己的祖先從中國來的。中國傳統(tǒng)的春節(jié)，元宵，清明，端午，中元，中秋，重陽，冬至，除夕，超過98%的柬人也過中國節(jié)日，與華人同歡。雖然柬沒有對中國節(jié)日定為法定節(jié)日，但如春節(jié)，清明，中元等天，各柬政府部門，學校，市場也停滯。2、柬埔寨投資政策柬埔寨投資政策柬埔寨有優(yōu)惠的投資政策。對外資與內(nèi)資基本給予同等待遇；政府不實行