住宅區(qū)物業(yè)管理中的基礎(chǔ)法律理論問題研究.pdf

1、隨著我國(guó)從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代,城鎮(zhèn)住房制度正在發(fā)生著深刻的變化,人們解決住房問題的方式也由政府分配代之以商品房買賣供給。這種方式改變之后,住宅的物業(yè)管理也由政府包辦的形式變?yōu)橐晕飿I(yè)服務(wù)合同的形式由物業(yè)管理公司服務(wù)。但是從制度供給來看,我國(guó)的物業(yè)管理法律制度則難以滿足物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)的需求。建立健全而有效的物業(yè)管理法律制度就是擺在中國(guó)法學(xué)界面前的一個(gè)現(xiàn)實(shí)而迫切的任務(wù)。2003年9月1日生效的《物業(yè)管理?xiàng)l例》是我國(guó)物業(yè)管理立法上的一個(gè)

2、起點(diǎn),為規(guī)范我國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)支起了一盞明燈,但是它對(duì)諸多法律問題的回避也同樣引人關(guān)注。立法者對(duì)這些問題的回避并非有意為之,法律從來都不是邏輯的結(jié)果,而是社會(huì)生活經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),物業(yè)管理中的法律問題是傳統(tǒng)民法所不能涵蓋其全部的,特別是其中的業(yè)主自治更是傳統(tǒng)民法制度所不能調(diào)整的,恰恰是這些法律問題基礎(chǔ)理論的模糊造成了物業(yè)管理立法的裹足不前。傳統(tǒng)民法理論中的共有關(guān)系理論和相鄰關(guān)系理論是建立在不動(dòng)產(chǎn)所有關(guān)系相對(duì)簡(jiǎn)單的時(shí)期,就是所有權(quán)為中心的時(shí)代。傳