住宅區(qū)物業(yè)管理民事法律關系主體研究.pdf

1、本文研究了住宅區(qū)物業(yè)管理民事法律關系主體，全文包括前言、正文和結語三部分，其中正文共分為四部分： 前言闡明了研究物業(yè)管理民事法律關系主體的意義，并表明主要從住宅區(qū)物業(yè)范圍進行論述。 第一部分，從總體上明確了物業(yè)管理民事法律關系主體的相關概念，指出《物業(yè)管理條例》對物業(yè)管理的定義過窄。提出了我國當前物業(yè)管理民事主體存在名稱不統(tǒng)一、部分主體法律地位不明確、有的主體沒有納入國家法律規(guī)定以及有的主體容易被人誤解等問題，比較全面地

2、分析了物業(yè)管理民事法律關系主體的類型和特征，為后文的論述奠定基礎。 第二部分，著重分析了業(yè)主的概念，認為要為業(yè)主下定義，應先將“物業(yè)”界定為已建成并交付使用的房屋及配套的設施設備和相關場地，在此基礎上規(guī)定業(yè)主為物業(yè)的所有權人，己辦理商品房預售合同登記且所購房屋已入住使用的單位和個人視為業(yè)主。本文不贊同將建設單位和非業(yè)主使用人規(guī)定為業(yè)主的觀點并對此進行分析，同時對業(yè)主進行分類研究，并在此基礎上分析了業(yè)主的權利能力和行為能力。