北京住宅區(qū)管理規(guī)約

1、..1附件2：北京市住宅區(qū)管理規(guī)約（示范文本）使用說明一、本管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會的相關活動。二、業(yè)主可以根據(jù)實際情況共同決定對示范文本的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或者刪減。三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。..3（注：物業(yè)服務用房為多處時，可根據(jù)實際情況增加以上內(nèi)容）三、物業(yè)共用部分根據(jù)有關法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同約定，業(yè)主共用部分包括：（一）單幢建筑物的共用部分，

2、包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋┑炔课灰约霸摯苯ㄖ锏臉I(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備。（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附