北京市住宅管理規(guī)約(示范文本)

1、1附件 2：北京市住宅區(qū)管理規(guī)約（示范文本）使 用 說(shuō) 明一、本管理規(guī)約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)制定，適用于本市住宅區(qū)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的相關(guān)活動(dòng)。二、業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際情況共同決定對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減。三、非住宅區(qū)可以參照使用本示范文本。3三、物業(yè)共用部分根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買(mǎi)賣合同約定，業(yè)主共用部分包括：（一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業(yè)主共用的門(mén)廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間

2、、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?等部位以及該幢建筑物的業(yè)主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃?xì)饩€路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置 等設(shè)備。（二）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備

3、使用的房屋 等。第二部分 第二部分 物業(yè)管理方式 管理方式四、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，實(shí)行下列第 種物業(yè)管理方式。1．由全體業(yè)主自行管理；2．全體業(yè)主依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；3．由全體業(yè)主依法選聘其他人管理；4． 采取第 1 種物業(yè)管理方式的，書(shū)面告知物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和房屋行政主管部門(mén)；采用第 2、3 種物業(yè)管理方式的，雙方依據(jù)物