北京市臨時管理規(guī)約制定規(guī)范

1、1北京市北京市臨時臨時管理管理規(guī)約規(guī)約制定制定規(guī)范1.【臨時臨時管理管理規(guī)約規(guī)約】臨時管理規(guī)約是建設(shè)單位和業(yè)主對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出的約定。2.【制定主體和制定主體和時間時間】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前制定臨時管理規(guī)約，并在銷售場所公示。3.【簽定主體和定主體和時間時間】建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售房屋前向物業(yè)買受人明示臨時管理規(guī)約，并予以說明。物業(yè)買受人在與建

2、設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾。4.【法律效力法律效力】臨時管理規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主及物業(yè)使用人等具有約束力，且效力直接及于后手的物業(yè)買受人。臨時管理規(guī)約與法律、法規(guī)、規(guī)章等相抵觸的內(nèi)容無效，但不影響其他條款的效力。5.【基本內(nèi)容基本內(nèi)容】臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，具體應(yīng)當(dāng)包括九部分內(nèi)容，分別為物業(yè)基本情況，物業(yè)的使用、維修和管理，前期物業(yè)服務(wù)，裝飾裝修，首次業(yè)主大會會議籌備、物業(yè)項

3、目交接，爭議解決方式和附則。5.1物業(yè)基本情況：基本情況：主要包括物業(yè)管理區(qū)域劃分和物業(yè)服務(wù)用房的基本情況。5.2物業(yè)的使用、的使用、維修和管理：修和管理：主要包括物業(yè)專有部分和物業(yè)共用部分的使用、維護和管理。5.3前期物前期物業(yè)服務(wù)：主要明確建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。5.4裝飾裝修：裝修：主要包括裝飾裝修的基本程序、注意事項以及日常管理等。5.5首次首次業(yè)主大會會主大會會議籌備：主要包括建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在3筆、簽字筆或者打印填寫，空格