中盛業(yè)主臨時(shí)規(guī)約

1、1業(yè)主臨時(shí)規(guī)約第一條第一條本物業(yè)的基本情況本物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng)：日照市中盛物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)類(lèi)型：民用住宅小區(qū)總建筑面積________________（㎡）；物業(yè)坐落位置：__________________________________________________________________________________________________；物業(yè)的公共場(chǎng)所及共用部位、公用設(shè)施狀況：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和

2、物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等；2、由單幢建筑的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水泵、供暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房

3、等。第二條第二條為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營(yíng)造安全、文明、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本《業(yè)主臨時(shí)規(guī)約》（下稱(chēng)《臨時(shí)規(guī)約》）。第三條第三條本物業(yè)業(yè)主在前期物業(yè)管理中心的權(quán)利：本物業(yè)業(yè)主在前期物業(yè)管理中心的權(quán)利：1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利；2、有權(quán)依法與其他業(yè)主一起對(duì)本物業(yè)實(shí)施民主管理；3、參與籌備、召開(kāi)本物業(yè)第一次業(yè)

4、主大會(huì)會(huì)議；4、選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)；5、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，有權(quán)就物業(yè)管理的3施設(shè)備的，應(yīng)事先征得物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；對(duì)因使用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施而造成的損失，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償；5、委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用；當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合

5、維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)；6、當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；為防止水、氣泄露或火災(zāi)及對(duì)上述災(zāi)害進(jìn)

6、行及時(shí)有效的處理，業(yè)主、使用人須主動(dòng)向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取緊急避險(xiǎn)措施；7、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（2）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)等進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)