商鋪業(yè)主臨時公約

1、商鋪業(yè)主臨時公約 商鋪業(yè)主臨時公約一、總則根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前，委托天業(yè)物業(yè)管理有限公司制定本臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主，物業(yè)應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。1、商鋪業(yè)主是指：⑴商鋪、物業(yè)的所有權(quán)人。⑵已辦理商鋪預(yù)售合同登記且所購房屋已入住使用的單位和個人。⑶持有商鋪空置物業(yè)的建設(shè)單位：2、商鋪非業(yè)主使用人是指商鋪物業(yè)的承租人和其他

2、實際使用物業(yè)的人。二、業(yè)主的權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利1、依法享有所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施及設(shè)備、共用部位和本物業(yè)內(nèi)共用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利。共用部位及共用設(shè)施設(shè)備是指：⑴由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共走廊、公共樓梯間等；⑵由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)12、業(yè)主享有業(yè)主委員會的

3、選舉權(quán)和被選舉權(quán)。13、表決通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程。14、決定有關(guān)業(yè)主利益的重大事項。15、監(jiān)督業(yè)主委員會的管理工作。（二）義務(wù)1、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定。2、執(zhí)行和服從業(yè)主代表大會或業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的決議、決定。3、自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好。4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金及各項分?jǐn)傎M用。5、業(yè)主如需進行室內(nèi)裝修，必須遵守本商鋪裝飾裝修管理規(guī)定，并

4、填寫申請表，報物業(yè)管理公司審核批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金后方可按規(guī)定施工，完工后由物業(yè)管理公司進行查驗，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等） ，押金予以返還；如有上述情況，限期整改，如不整改或整改不符合規(guī)定，押金可予以扣除。如屬統(tǒng)一清運垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時交納垃圾清運費和粉刷費。6、業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付相關(guān)費用。7、凡房屋建筑