業(yè)主公約法律效力的探討.pdf

1、業(yè)主公約是全體區(qū)分所有權(quán)人就建筑物與基地之管理、使用及所有關(guān)系，以書面形式所訂立的自治規(guī)則。業(yè)主公約的效力涉及到業(yè)主公約的生效條件、生效時(shí)間及對(duì)內(nèi)對(duì)外效力等幾個(gè)方面的問題。 因?yàn)闃I(yè)主公約與小區(qū)日常生活管理及物業(yè)管理方面的密切聯(lián)系，在國外，業(yè)主公約常常是解決與物業(yè)相關(guān)的諸多問題的法律依據(jù)，但在國內(nèi)，業(yè)主公約在物業(yè)使用、管理活動(dòng)中的地位很難達(dá)到這樣的高度。造成這一局面的原因是多方面的，除了業(yè)主自身法律意識(shí)淡薄之外，現(xiàn)有法律制度本身對(duì)

2、于業(yè)主公約法律效力的規(guī)定過于簡單也難辭其咎。 本文運(yùn)用比較研究、規(guī)范分析、案例研究等方法，試圖以業(yè)主公約的起源、法律性質(zhì)、內(nèi)容、公約的制定與修改等問題的研究作為鋪墊，逐步深入，剖析業(yè)主公約的法律效力問題，用以指導(dǎo)物業(yè)日常使用及管理活動(dòng)中的相關(guān)問題。 全文共分四章。 論文第一章介紹了中外建筑物區(qū)分所有權(quán)法律制度的起源、我國業(yè)主公約法律問題的產(chǎn)生背景以及業(yè)主公約的概念、法律性質(zhì)和我國現(xiàn)行法律中關(guān)于業(yè)主公約法律問題的規(guī)