數(shù)據(jù)挖掘在上海房地產(chǎn)周期中的應(yīng)用研究.pdf

1、數(shù)據(jù)挖掘是一種新興的數(shù)據(jù)分析技術(shù)，它繼承和發(fā)展了傳統(tǒng)情報(bào)分析方法，是情報(bào)分析方法的延伸和拓展。本文采用基于統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)挖掘方法，以SPSS軟件為工具，將數(shù)據(jù)挖掘方法運(yùn)用在房地產(chǎn)周期波動(dòng)分析中，分析房地產(chǎn)市場的變化規(guī)律，提出政策性建議。 作者收集了自1993-2003年10時(shí)間內(nèi)上海房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，借鑒過去研究經(jīng)驗(yàn)并根據(jù)數(shù)據(jù)可獲得性整理了行業(yè)總量指標(biāo)、房地產(chǎn)投資類指標(biāo)、房地產(chǎn)生產(chǎn)類指標(biāo)、房地產(chǎn)交易類指標(biāo)、房地產(chǎn)金融類指標(biāo)、房地產(chǎn)價(jià)格類指

2、標(biāo)6類14個(gè)指標(biāo)作為分析上海房地產(chǎn)市場波動(dòng)的依據(jù)。先采用指數(shù)擴(kuò)散法對整個(gè)上海房地產(chǎn)市場景氣度進(jìn)行分析，畫出波動(dòng)圖，試將指數(shù)擴(kuò)散這一常用方法通過VB編程擴(kuò)充到SPSS軟件中來。再從引起房地產(chǎn)波動(dòng)的直接原因——市場供需平衡入手，采用相關(guān)分析得出引起房地產(chǎn)需求量和供給量變化最主要因素，回答了目前上海房地產(chǎn)市場是否過熱、價(jià)格對供需雙方的影響等一系列人們關(guān)心的問題。最后采用回歸分析得出房地產(chǎn)供給量和需求量與相關(guān)因素之間的回歸方程。 根據(jù)以