臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)信托行為與課稅實(shí)務(wù)研究.pdf

1、　　臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)證券化條例于2003午7月經(jīng)立法院三讀通過后，業(yè)者極積規(guī)劃相關(guān)產(chǎn)品，而財(cái)政部亦陸續(xù)通過數(shù)件不動(dòng)產(chǎn)證券化商品，雖臺(tái)灣于2001年6月公布信托相關(guān)稅制，惟相關(guān)稅務(wù)核課問題一一浮現(xiàn)。因此本論文采文獻(xiàn)探討與歸納法研究方法，首先搜集國內(nèi)外不動(dòng)產(chǎn)證券化現(xiàn)行發(fā)展概況。國外部份系參考不動(dòng)產(chǎn)證券化實(shí)施成熟國家，引入美國「資產(chǎn)運(yùn)用型」的「不動(dòng)產(chǎn)投資信托」制度及采日本「資產(chǎn)流動(dòng)型」的「不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)信托」制度等不動(dòng)產(chǎn)信托法規(guī)定，并整理美國、日本等國

2、家其有關(guān)信托租稅課征及不動(dòng)產(chǎn)信托租稅及優(yōu)惠。其次，收集國內(nèi)推行不動(dòng)產(chǎn)證券化業(yè)者，了解其運(yùn)作情形及所面臨之租稅課征問題。最后，匯總整理所有相關(guān)文獻(xiàn)后，討論影響之議題。根據(jù)本論文之研究，提出下列建議：
　　1.臺(tái)灣應(yīng)針對不動(dòng)產(chǎn)信托之課稅方式訂定一套實(shí)務(wù)方法，以便納稅人得以遵行，避免事后再以解釋函令作來課稅規(guī)范，減少發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)信托規(guī)劃之不確定性。
　　2.信托課稅本身除課稅原則外，尚須以會(huì)計(jì)處理原則來考慮，即不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)時(shí)為處分行為