商業(yè)地產(chǎn)的全面風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)用研究.pdf

1、眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)跨越地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營(yíng)的兩個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域的復(fù)合的地產(chǎn)形態(tài)。在商業(yè)地產(chǎn)獲得高收益的同時(shí)，其風(fēng)險(xiǎn)也比一般的住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目顯著的多，同時(shí)由于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)類型的組合方式多樣，開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式多變，涉及參與方眾多，各種風(fēng)險(xiǎn)之間彼此影響、關(guān)系復(fù)雜，對(duì)于大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)/項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)管理效果不佳。而全面風(fēng)險(xiǎn)管理理論是金融界和項(xiàng)目管理領(lǐng)域同時(shí)興起的新的風(fēng)險(xiǎn)管理的理念，并分別在各自的領(lǐng)域里取得了不同的進(jìn)展，代表了風(fēng)險(xiǎn)管理的發(fā)

2、展趨勢(shì)，即用系統(tǒng)、全局的觀點(diǎn)來(lái)開展風(fēng)險(xiǎn)管理。本文就嘗試將全面風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)用于商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)管理之中。研究?jī)?nèi)容主要包括：概述風(fēng)險(xiǎn)管理研究情況和商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展情況；對(duì)比研究金融工商業(yè)和項(xiàng)目管理的全面風(fēng)險(xiǎn)管理理論，以系統(tǒng)、全面地理解全面風(fēng)險(xiǎn)管理思想；基于其他行業(yè)和領(lǐng)域的成功經(jīng)驗(yàn)研究了實(shí)現(xiàn)全面風(fēng)險(xiǎn)管理的體系的建立，這一體系由全面的組織措施、風(fēng)險(xiǎn)管理中的PDCA循環(huán)、風(fēng)險(xiǎn)管理信息系統(tǒng)、風(fēng)險(xiǎn)一體化方法構(gòu)成；針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目全壽命期、不同物業(yè)形態(tài)