購物中心開發(fā)過程的風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，作為商業(yè)房地產(chǎn)的重要組成部分，購物中心的開發(fā)活動(dòng)異常活躍，展現(xiàn)在開發(fā)商眼前的往往是購物中心盈利豐厚的一面。但是，對(duì)于任何一項(xiàng)房地產(chǎn)投資活動(dòng)，風(fēng)險(xiǎn)總是與之相伴，特別是購物中心的開發(fā)，其高投入、高回報(bào)的背后就是高風(fēng)險(xiǎn)。在我國的市場(chǎng)條件下，風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生，就可能使開發(fā)商蒙受巨大損失，甚至導(dǎo)致破產(chǎn)。因此，重視并研究購物中心開發(fā)中的風(fēng)險(xiǎn)因素是理論界、實(shí)業(yè)界所面臨的重要課題。
　　本文從開發(fā)商的角度，根據(jù)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)和非系

2、統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的劃分原則，對(duì)我國購物中心開業(yè)之前這一過程中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了深入分析，指出了開發(fā)商所面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)因素，并進(jìn)一步對(duì)購物中心開發(fā)不同階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了深入的分析。以其開發(fā)不同階段的風(fēng)險(xiǎn)因素分析為基礎(chǔ)，通過建立風(fēng)險(xiǎn)因素層次分析模型，計(jì)算得出購物中心開發(fā)不同階段下各風(fēng)險(xiǎn)因素的組合權(quán)重。然后，應(yīng)用模糊綜合評(píng)價(jià)模型，結(jié)合實(shí)例，計(jì)算得出某一購物中心的風(fēng)險(xiǎn)度，為開發(fā)商投資決策提供了科學(xué)的依據(jù)。
　　鑒于購物中心開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的客觀存在及