購物中心開發(fā)的關(guān)鍵成功因素研究.pdf

1、購物中心于90年代中期引入到我國內(nèi)地，由此開始了國內(nèi)的開發(fā)與探討，至2002年更是掀起了一股投資熱潮。在我國經(jīng)歷了近十年的發(fā)展后，購物中心開發(fā)已在業(yè)內(nèi)形成了一定的統(tǒng)一認(rèn)識，但其本土化和產(chǎn)業(yè)化理論體系尚未成熟，實(shí)踐中也出現(xiàn)了不少問題。本文嘗試借鑒歐美國家購物中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)以及總結(jié)購物中心國內(nèi)發(fā)展的成功與失敗，通過理論分析和實(shí)證研究找出購物中心在我國開發(fā)的關(guān)鍵成功因素，并探討其本土化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展策略。 文章首先回顧了購物中心的類型、產(chǎn)

2、生條件、影響及其發(fā)展歷史，分析了其實(shí)質(zhì)與特征；其次，剖析了與購物中心發(fā)展密切相關(guān)的宏觀背景因素以及具體項(xiàng)目開發(fā)過程中的內(nèi)外部因素，結(jié)合已有理論構(gòu)建了購物中心開發(fā)的關(guān)鍵成功因素模型；最后，在個(gè)案分析與實(shí)證研究的基礎(chǔ)上，論證了各關(guān)鍵成功因素的相關(guān)性及其相對重要程度。 研究表明，購物中心在國內(nèi)有很大的發(fā)展空間，但也存在著理念不清等問題。此外，無論何種類型的購物中心都以商圈內(nèi)零售空間有效需求為開發(fā)的起點(diǎn)；而不同類型購物中心在選址、評估、