福建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展問(wèn)題研究——以福州、廈門、泉州為例.pdf

1、隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷深入發(fā)展，近年來(lái)，我國(guó)各大中心城市正在興起一股商業(yè)地產(chǎn)熱潮。商業(yè)地產(chǎn)是指各種非生產(chǎn)性、非居住性物業(yè)，包括寫字樓、公寓、會(huì)議中心以及商業(yè)服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所等。商業(yè)地產(chǎn)具有投資大，風(fēng)險(xiǎn)大，收益高和管理要求高的特點(diǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展在城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中扮演著越來(lái)越重要的角色，起著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展新引擎的作用，其發(fā)展有利于帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，吸納社會(huì)就業(yè)人口，改善人們生活品質(zhì)，提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力等等，所以各地政府也積極規(guī)劃并推動(dòng)本地區(qū)商業(yè)

2、地產(chǎn)的發(fā)展。筆者調(diào)查了福建省的福州、廈門、泉州三大城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀，深感我省商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展成就喜人，但是在迅猛發(fā)展的背后還存在一些不足和缺陷，比如：過(guò)分依賴銀行貸款、存在大量空置、管理水平偏低、開(kāi)發(fā)模式缺陷等。在此基礎(chǔ)上，筆者對(duì)比武漢萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)模式，歸結(jié)了“訂單商業(yè)模式”的成功經(jīng)驗(yàn)與準(zhǔn)確的定位等優(yōu)點(diǎn)。最后，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)我省商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提出了一些有益的政策建議：1、以科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)發(fā)展，緊貼政策的走向