基于ARIMA和ARCH類模型的上海房價走勢和波動性研究.pdf

1、上海樓市經(jīng)過幾年的發(fā)展和完善業(yè)已成為國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱。房地產(chǎn)的發(fā)展是把雙刃劍。一方面房地產(chǎn)的發(fā)展推動了上海經(jīng)濟的發(fā)展和固定資產(chǎn)投資的增長，帶動關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，促進了居民的消費；另一方面房價的大幅上漲致使普通市民買房壓力不斷增大。房價的波動不僅影響了區(qū)域金融的穩(wěn)定，而且會影響城市綜合競爭力，從而影響整個社會的穩(wěn)定。能否保證房價同上海經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展已經(jīng)成為我們面臨的一個重要的難題。對于上海房價走勢和波動性的研究不僅能為政府的宏觀調(diào)控提供理論思考，

2、而且能為房地產(chǎn)市場的參與者提供更為直觀的分析思路。所以了解上海房價走勢和波動性的特征對于上海經(jīng)濟的發(fā)展，社會的安定團結(jié)，人民生活水平的提高以及上海的綜合競爭力的提升都有十分積極的意義。 在本文中作者將把文章分為六大部分：第一章文獻綜述將介紹別人對房地產(chǎn)方面的研究和貢獻并提出自己研究的創(chuàng)新之處；第二章將對上海房地產(chǎn)市場的情況展開總體的描述。從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額、上海房地產(chǎn)竣工和銷售面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地開發(fā)及其購置、房地產(chǎn)開

3、發(fā)企業(yè)的資金來源、房價走勢和波動等的角度來描述上海樓市的總體發(fā)展情況。并從正反兩方面來分析上海樓市發(fā)展對社會各界產(chǎn)生的影響；第三章從定性的角度來研究影響房價的幾大因素。從影響整體房價的角度來看分為六大因素：經(jīng)濟因素、政策因素、社會因素、人口因素、心理預(yù)期因素和交通因素；第四章是文章的重點，從定量的角度分析了上海房價的走勢和波動。創(chuàng)新地運用了ARIMA和ARCH類模型來研究房價的走勢和波動。通過建立房價走勢的ARIMA模型，我們發(fā)現(xiàn)上海房