基于DEA原理的住宅小區(qū)投資效率研究.pdf

1、針對當前我國住宅小區(qū)建設中普遍存在的投資效率過低問題，通過對投資效率的理解，將數(shù)據(jù)包絡分析方法運用到住宅小區(qū)建設項目的投資效率研究中，從而為開發(fā)商在住宅小區(qū)的開發(fā)策劃，及政府對住宅小區(qū)建設項目的評價審批工作方面提供新的思考方式和評價辦法。
　　本研究參考王成秋博士對投資效率的界定：“項目投資所取得的有效成果與所消耗或占用的投入額之間的比率，也就是投資活動所得與所費、產出與投入的比例關系。”對投資所費和投資所得作出了詳細的界定。以此

2、為基礎，描述了投資效率的價值標準多樣性、外部性等形式特征。在投資效率評價的價值標準選擇過程中，需要把握好三種均衡：單一價值標準與多元價值標準的均衡，財務價值標準與非財務價值標準的均衡，價值標準與評價指標的均衡。通過對當前各種常用的評價方法的分類匯總和比較，結合本研究的具體情況選擇了數(shù)據(jù)包絡分析（DEA）方法作為住宅小區(qū)投資效率評價的主要方法。
　　在論證了運用DEA方法評價住宅小區(qū)投資效率的可行性之后，結合住宅小區(qū)建設項目的實際情

3、況，總結分析了影響住宅小區(qū)投資效率的六大重要因素：土地市場總價值、建安工程費用、配套設施費、外環(huán)境投資、智能化投資和項目品牌投入。在此基礎上建立了數(shù)據(jù)包絡分析測算模型的投入指標體系；同時對住宅小區(qū)建設的產出指標進行分析篩選，以經濟效益――住區(qū)市場總價值和社會環(huán)境效益為產出指標。從而建立起了住宅小區(qū)投資效率的評價指標體系和數(shù)據(jù)包絡分析模型。本文選定了20個住宅小區(qū)為樣本，運用DEAP軟件對其投資效率進行測算分析。經過測算，從這20個住宅小