基于層次可拓原理的住宅小區(qū)和諧度評(píng)價(jià)模型研究.pdf

1、H a r m o n i o u sD e g r e e E v a l u a t i o no f R e s i d e n c e C o m m u n i t y B a s e d o n t h eH i e r a r c h y E x t e n s i o n M o d e lb yL I N Q i a oA t h e s i ss u b m i t t e di n p a r t i a ls a

2、 t i s f a c t i o no f t h eR e q u i r e m e n t sf o rt h ed e g r e eo f．M ．．．．．．．．a(chǎn) ．．．．．s ．．．t ．．．e ．．．．r ．o fE n g i n e e r i n g1 nS t r u c t u r eE n g i n e e r i n g1 nC e n t r a lS o u t h U n i v e r s i

3、t y o f F o r e s t r ya n d T e c h n o l o g y4 9 8 S h a o s h a n S o u t h R o a d ，T i a n x i n D i s l r i c tC h a n g s h a H u n a n 4 10 0 0 4 ，P ．R ．C H I N AS u p e r v i s o rP r o f e s s o rC H E N S h u

4、 n l i a n gM a y ，2 0 1 4摘要隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速，居民生活水平不斷提高，可支配收入快速增長(zhǎng)，消費(fèi)者的住房觀念發(fā)生了巨大變化，對(duì)住宅小區(qū)品質(zhì)的要求也越來越強(qiáng)烈。在這種背景下，如何更好的把握消費(fèi)者的需求，更有效地開發(fā)出消費(fèi)者真正需要的產(chǎn)品，是開發(fā)商所面臨亟待解決的新的房地產(chǎn)投資決策問題。因此，根據(jù)市場(chǎng)需求，對(duì)住宅小區(qū)這一特殊產(chǎn)品進(jìn)行整體和諧度評(píng)價(jià)就具有重要理論意義和實(shí)用價(jià)值。論文在詳細(xì)綜述可持續(xù)發(fā)展理論、綠色建筑

5、理論、和諧理論、可拓原理等相關(guān)理論中關(guān)于住宅小區(qū)評(píng)價(jià)的研究基礎(chǔ)上，對(duì)綠色住宅小區(qū)及生態(tài)住宅小區(qū)的概念及內(nèi)涵加以擴(kuò)展，引出住宅小區(qū)和諧度的概念及內(nèi)涵；根據(jù)上述理念提出住宅小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系構(gòu)建原則以及指標(biāo)體系的構(gòu)建方法，為體現(xiàn)住宅小區(qū)和諧度的內(nèi)涵，選取了包含住宅性能、住區(qū)規(guī)劃、住區(qū)環(huán)境和住區(qū)服務(wù)等4 個(gè)一級(jí)指標(biāo)，戶型配比、功能空間設(shè)置、單位面積造價(jià)、建筑節(jié)能率、得房率、人口適度規(guī)模、功能用地配比、地理位置、容積率、綠化環(huán)境、交通環(huán)境、聲環(huán)境

6、、光環(huán)境、物業(yè)管理、醫(yī)療衛(wèi)生、文娛活動(dòng)等1 6 個(gè)二級(jí)指標(biāo)，構(gòu)成住宅小區(qū)和諧度評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，并對(duì)各二級(jí)指標(biāo)及其評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)的論述；根據(jù)可拓原理，確定了指標(biāo)的經(jīng)典域和節(jié)域，建立住宅小區(qū)的待評(píng)物元并計(jì)算關(guān)聯(lián)度，推導(dǎo)出住宅小區(qū)和諧度層次可拓評(píng)價(jià)模型；最后，運(yùn)用該模型對(duì)實(shí)例項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)的分析和評(píng)價(jià)，經(jīng)模型計(jì)算，得出了該住宅小區(qū)和諧度評(píng)價(jià)等級(jí)。評(píng)價(jià)結(jié)果為開發(fā)商投資決策提供了一種新的參考。關(guān)鍵詞：和諧度；指標(biāo)體系；可拓原理；綜合評(píng)價(jià)；投資決策