房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略研究——以重慶魯能-星城一期住宅項(xiàng)目為例.pdf_第1頁(yè)
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1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要功能之一,就是產(chǎn)生房地產(chǎn)住宅價(jià)格并形成交易。房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性、產(chǎn)品的差異性、市場(chǎng)信息的不對(duì)稱性等特點(diǎn),決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有非完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的特點(diǎn)。同時(shí),由于房地產(chǎn)商品的建設(shè)周期一般較長(zhǎng),所以其產(chǎn)品價(jià)格受到國(guó)家政策、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)等因素的影響較大。 本論文在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)住宅價(jià)格的形成機(jī)制進(jìn)行了探討的基礎(chǔ)上,主要對(duì)房地產(chǎn)住宅價(jià)格策略及其實(shí)施與調(diào)整進(jìn)行了研究。論文以重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)為背景,以重慶魯能開(kāi)發(fā)(集

2、團(tuán))有限公司魯能·星城一期住宅項(xiàng)目為主要研究對(duì)象,對(duì)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營(yíng)銷中的價(jià)格策略進(jìn)行了研究。論文基于房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)、方法、原則,和市場(chǎng)比較法、成本法、收益還原法等房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格測(cè)算主要方法,從市場(chǎng)營(yíng)銷的角度,對(duì)重慶魯能·星城一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體銷售價(jià)格體系設(shè)計(jì)和銷售價(jià)格實(shí)施與調(diào)整策略進(jìn)行了實(shí)證分析。論文在重慶市魯能·星城一期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)定價(jià)原理、房地產(chǎn)住宅價(jià)格形成機(jī)制和房地產(chǎn)住宅價(jià)格策略的制定、實(shí)施與調(diào)整原則與

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